Tổng quan tòa nhà
Sky Tower N03 là tòa nhà văn phòng Hạng C được hoàn thành vào năm 2018 bởi chủ đầu tư CTCP Sky Group. Với quy mô cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc startup đang tìm kiếm không gian làm việc mới, chất lượng ổn định. Diện tích sàn điển hình đạt khoảng 330 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 107 Nguyễn Bá Khoản, Phường Yên Hoà, tòa nhà sở hữu khả năng kết nối thuận tiện đến các trục đường lớn như Đường Láng, Trần Duy Hưng và Nguyễn Chí Thanh. Vị trí này giúp doanh nghiệp hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày sang khu vực lân cận và các tiện ích lân cận phía Tây. Khách thuê nên lưu ý điểm cần kiểm tra là mật độ giao thông thực tế vào giờ cao điểm tại các nút giao xung quanh để chủ động lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Về hạ tầng kỹ thuật, Sky Tower N03 được trang bị 02 thang máy Mitsubishi và hệ thống điều hòa âm trần hoạt động ổn định. Tòa nhà có máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện. Giá thuê dao động từ $11 – $12 /m², đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp quản lý hiệu quả ngân sách vận hành. Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng, trong khi ô tô sẽ đỗ tại các bãi xe ngoài gần tòa nhà. Khách thuê cần lưu ý thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thương mại tại tòa nhà mang lại sự chủ động lớn cho ngân sách doanh nghiệp. Với Giá thuê từ $11 – $12 /m² đã bao gồm Phí dịch vụ quản lý, khách thuê giảm thiểu được các khoản phát sinh ngoài dự kiến. Thuế VAT được áp dụng ở mức 10%. Chi phí vận hành hằng tháng sẽ cộng thêm Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Đối với phương tiện đi lại, phí gửi xe máy cố định là 100.000 VNĐ/xe/tháng tại hầm, còn ô tô sẽ sử dụng các bãi đỗ lân cận. Điều khoản hợp đồng yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm cùng phương thức đặt cọc 03 tháng, thanh toán định kỳ theo quý, giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định dài hạn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs) hoặc các startup đang tìm kiếm văn phòng có chất lượng xây dựng mới từ năm 2018. Với Diện tích sàn khoảng 330 m² và chiều cao trần 2.7 m, không gian tại đây đảm bảo sự thông thoáng và dễ phân chia phòng ban. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý một số Điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng. Đầu tiên, do tòa nhà không có chỗ đỗ ô tô nội khu, khách thuê cần khảo sát thực tế sức chứa và khoảng cách của các bãi đỗ xe lân cận để đảm bảo sự thuận tiện cho đối tác. Ngoài ra, diện tích trống thực tế thường biến động, doanh nghiệp nên cập nhật thông tin mặt bằng trống mới nhất tại thời điểm liên hệ.
Kết luận tư vấn
Sky Tower N03 đáp ứng tốt các tiêu chí về chi phí hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hệ thống Điều hòa âm trần và máy phát điện dự phòng 100% công suất. Đây là phương án văn phòng phân khúc phổ thông đáng cân nhắc tại khu vực Phường Yên Hoà, giúp tiết kiệm chi phí cố định mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.