Tổng quan tòa nhà
Toà nhà Viện Dầu Khí (VPI Tower) là công trình văn phòng hạng B được hoàn thành vào năm 2011 do Viện Dầu Khí Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 19 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 1600 m²/sàn, hỗ trợ các doanh nghiệp quy mô lớn phân chia không gian làm việc linh hoạt. Điểm đặc biệt của công trình là việc đạt chứng nhận EDGE, thể hiện định hướng vận hành bền vững và tiết kiệm năng lượng, giúp giảm thiểu chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp thuê. Hợp đồng thuê tại đây yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, tạo sự chủ động trong kế hoạch tài chính dài hạn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 167 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Hà Nội, tòa nhà nằm trên trục đường kết nối tại khu vực phía Tây thành phố. Trục đường Trung Kính là tuyến giao thông quan trọng, giúp doanh nghiệp di chuyển và giao thương thuận lợi. Khách thuê tại đây có thể tiếp cận đến các khu vực lân cận thông qua mạng lưới đường bộ phát triển xung quanh. Để xác định chính xác lưu lượng giao thông vào giờ cao điểm cũng như các hướng tiếp cận tòa nhà thuận tiện nhất cho nhân sự, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế trước khi ký kết hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VPI Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 10 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Mitsubishi VRV hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Gồm 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp cùng diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 7h30 đến 18h30, Thứ 7 từ 7h30 đến 12h00.
Bên cạnh đó, các chi phí vận hành như phí trông giữ xe máy được miễn phí, phí gửi ô tô là 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng và thương lượng chi phí làm việc ngoài giờ trực tiếp với ban quản lý trong quá trình tìm hiểu sâu hơn.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê gộp tại tòa nhà dao động từ 20 USD đến 22 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10%). Trong đó, giá thuê gốc được ghi nhận ở mức 15 USD đến 17 USD/m²/tháng và phí dịch vụ quản lý là 5 USD/m²/tháng. Các điều kiện thương mại cơ bản áp dụng cho hợp đồng thuê bao gồm thời hạn cam kết tối thiểu 03 năm, thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Đối với các chi phí vận hành phát sinh, doanh nghiệp được miễn phí hoàn toàn phí gửi xe máy. Phí trông giữ ô tô được áp dụng ở mức 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa trung tâm và các thiết bị văn phòng sẽ được tính toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được thương lượng trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn lớn lên tới 1600 m²/sàn và đạt chứng chỉ công trình xanh EDGE, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các đơn vị coi trọng yếu tố phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng vận hành. Không gian này cho phép phân chia linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu bố trí phòng ban tập trung.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Khảo sát trực tiếp diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để lựa chọn phương án phân chia mặt bằng phù hợp.
- Chi phí ngoài giờ: Làm việc rõ ràng với ban quản lý về cơ chế tính phí ngoài giờ và các điều kiện vận hành điều hòa sau giờ hành chính.
- Hạ tầng đỗ xe: Xác nhận số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế.
- Hệ thống kỹ thuật: Đánh giá thực tế hiệu suất hoạt động của hệ thống 10 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
Toà nhà Viện Dầu Khí (VPI Tower) tại Phường Yên Hoà là một phương án văn phòng hạng B có thông số kỹ thuật đồng bộ và quản lý vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư Viện Dầu Khí Việt Nam. Việc sở hữu chứng nhận EDGE cùng chính sách miễn phí gửi xe máy giúp giảm thiểu chi phí vận hành lâu dài cho doanh nghiệp. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các đơn vị tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn và ổn định tại khu vực phía Tây Hà Nội.