Tổng quan tòa nhà
Handico Tower là tòa nhà văn phòng hạng B được hoàn thành vào năm 2015, do Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 33 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, dự án cung cấp diện tích văn phòng cho thuê lớn tại khu vực phía Tây thành phố. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 850 m² vuông vắn, hỗ trợ việc phân chia không gian linh hoạt hoặc bố trí văn phòng dạng mở cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn và các công ty đa quốc gia.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc ngay trên mặt đường Phạm Hùng, thuộc địa giới hành chính Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là trục đường giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng đến các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận và các tỉnh thành xung quanh thông qua hệ thống đường vành đai. Vị trí tại nút giao Phạm Hùng – Mễ Trì – Dương Đình Nghệ giúp các doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây thuận tiện trong việc giao dịch, di chuyển và tiếp cận các dịch vụ tiện ích ngoại khu hiện hữu xung quanh. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông tại nút giao này vào các khu giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Handico Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng vừa phải cho không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 08 thang máy tốc độ cao mang nhãn hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm VRF hiện đại, hỗ trợ điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực văn phòng. Chi phí vận hành điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng giao dịch.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7).
Do diện tích trống có thể thay đổi liên tục tùy thuộc vào tình hình thị trường, khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích thực tế tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thương mại tại tòa nhà được áp dụng theo các tiêu chuẩn rõ ràng, phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn. Giá thuê văn phòng dao động từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được cố định ở mức 3.5 USD/m²/tháng, trong đó đã bao gồm chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm VRF trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%.
Về chi phí gửi xe, khách thuê chi trả 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Chi phí sử dụng ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của từng văn phòng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 850 m² vuông vắn và không gian thông thoáng, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn đa quốc gia cần thiết lập không gian làm việc mở hoặc chia nhỏ phòng ban một cách linh hoạt.
Khi tiến hành khảo sát và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và vận hành thực tế:
- Diện tích trống thực tế: Cần cập nhật chính xác diện tích khả dụng tại thời điểm liên hệ vì thông số này biến động liên tục theo thị trường.
- Chi phí ngoài giờ: Do phí ngoài giờ áp dụng theo cơ chế thỏa thuận, doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn cần làm rõ cách tính phí này trước khi ký kết.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê trong hai tầng hầm.
- Hệ thống điện: Kiểm tra phương thức đo đếm và đơn giá thanh toán cho lượng điện tiêu thụ của các thiết bị văn phòng ngoài hệ thống điều hòa.
Kết luận tư vấn
Handico Tower tại Phường Từ Liêm là một phương án văn phòng hạng B có thông số kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí hợp lý trong phân khúc. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định hàng tháng. Để đảm bảo quyền lợi thương mại tốt nhất, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế sớm và chuẩn bị kế hoạch đàm phán chi tiết về các điều khoản gia hạn cũng như ưu đãi diện tích đỗ xe.