Tổng quan tòa nhà
Simco Building là tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn Hạng C do Công ty Cổ phần Thép và vật tư Công Nghiệp làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Công trình có quy mô xây dựng gồm 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp diện tích mặt bằng điển hình khoảng 400 m²/sàn. Thiết kế này đáp ứng tốt nhu cầu phân chia không gian linh hoạt cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và nhỏ.
Với mức giá thuê dao động từ $13 đến $14/m² đã bao gồm phí dịch vụ, tòa nhà là phương án tích lũy ngân sách hiệu quả cho các đơn vị cần văn phòng làm việc ổn định tại khu vực phía Tây Hà Nội. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để có phương án phân bổ mặt bằng chính xác.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 28 đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là trục đường huyết mạch kết nối giao thương nhanh chóng đến các khu vực lân cận. Vị trí này nằm trong khu đô thị HH4, thuộc khu đô thị mới Mỹ Đình – Phạm Hùng, nơi có hạ tầng đồng bộ.
Từ tòa nhà, nhân sự dễ dàng tiếp cận các công trình công cộng lớn như Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Sân vận động Mỹ Đình. Xung quanh khu vực tập trung mạng lưới giao dịch của nhiều ngân hàng như Vietcombank, BIDV, Agribank và Ngân hàng Phương Nam, hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động thanh toán và giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Simco Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật cơ bản để duy trì hoạt động vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm VRV hỗ trợ điều hòa nhiệt độ ổn định.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà. Phí gửi xe ô tô là 1.100.000 VNĐ/xe/tháng, trong khi xe máy được miễn phí.
Thời gian làm việc hành chính được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các chi phí phát sinh ngoài giờ hành chính sẽ được thỏa thuận trực tiếp trong hợp đồng thuê tối thiểu 3 năm, với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại Simco Building dao động từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của chủ đầu tư nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức chi phí cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Từ Liêm.
Các điều kiện thương mại đi kèm được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng/lần).
- Phí gửi xe ô tô: 1.100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy: Miễn phí cho nhân sự làm việc tại tòa nhà.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp trong hợp đồng thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 400 m², tòa nhà là phương án tích lũy ngân sách phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn duy trì kết nối giao thương thuận tiện tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và phương án chia cắt mặt bằng phù hợp với cơ cấu nhân sự.
- Thương thảo chi tiết về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc ngày Chủ nhật.
- Kiểm tra thực trạng hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là công suất hệ thống điều hòa trung tâm VRV tại phân khu dự kiến thuê.
- Đánh giá sức chứa thực tế của khu vực đỗ xe tại tầng hầm và khuôn viên xung quanh vào các khung giờ cao điểm.
- Làm rõ quy định về thời gian thi công nội thất và các chi phí phát sinh trong giai đoạn này.
Kết luận tư vấn
Simco Building là giải pháp văn phòng Hạng C đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành cơ bản với mức ngân sách hợp lý tại Phường Từ Liêm. Sự kết hợp giữa vị trí thuận tiện trên trục Phạm Hùng, chính sách miễn phí gửi xe máy và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư giúp doanh nghiệp yên tâm thiết lập không gian làm việc ổn định lâu dài.