Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 57 Láng Hạ là văn phòng Hạng C tại Phường Ô Chợ Dừa. Quy mô cao 25 tầng và 2 tầng hầm, khu văn phòng bố trí từ tầng 1 đến 5. Với Diện tích sàn điển hình 1000m²/sàn, doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị cần diện tích lớn với ngân sách hợp lý tại khu vực trung tâm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại 57 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, tòa nhà sở hữu mặt tiền thông thoáng, hỗ trợ hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày. Vị trí này giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng các trục đường chính. Để chuẩn bị tốt cho lộ trình di chuyển của nhân sự, doanh nghiệp nên lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ phục vụ vận hành:
- Thang máy: 2 thang máy phục vụ riêng cho khối đế văn phòng 5 tầng.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm âm trần phân bổ nhiệt độ đều.
- Điện dự phòng: Đảm bảo 100% công suất hoạt động liên tục.
- Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm và diện tích quanh tòa nhà, phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Chi phí và hợp đồng: Giá thuê từ $14-$15 /m² (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm 10% VAT). Tiền điện điều hòa tính theo thực tế tiêu thụ. Hợp đồng yêu cầu thời hạn tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Khách thuê nên liên hệ để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với mức Giá thuê dao động từ $14 đến $15/m²/tháng đã bao gồm phí dịch vụ, tòa nhà mang lại sự chủ động trong việc hoạch định ngân sách. Doanh nghiệp cần lưu ý thuế VAT 10% và tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế của từng văn phòng. Thời hạn thuê quy định tối thiểu 3 năm cùng phương thức đặt cọc 3 tháng, thanh toán theo quý là chu kỳ thương mại phổ biến, giúp doanh nghiệp giữ ổn định địa điểm làm việc. Đối với các đơn vị thường xuyên phát sinh hoạt động ngoài giờ hành chính, Phí ngoài giờ sẽ được hai bên thương thảo trực tiếp dựa trên nhu cầu thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Sở hữu Diện tích sàn lên tới 1000m²/sàn tại Phường Ô Chợ Dừa, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn muốn tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ. Về Điểm cần kiểm tra, do khối văn phòng nằm từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa nhà cao 25 tầng, khách thuê nên khảo sát thực tế tần suất hoạt động của 2 Thang máy dành riêng cho khối đế vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều. Ngoài ra, diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm tìm kiếm để đảm bảo tính chính xác.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 57 Láng Hạ đáp ứng tốt các tiêu chí về một không gian làm việc quy mô lớn với chi phí hợp lý tại Phường Ô Chợ Dừa. Đây là phương án phân khúc Hạng C thực tế, giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán diện tích rộng mà vẫn kiểm soát tốt chi phí vận hành cố định hằng tháng.