Tổng quan tòa nhà
Newtatco Building là tòa nhà văn phòng hạng C do Newtatco làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn sử dụng thực tế khoảng 160 m²/sàn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các startup đang tìm kiếm một không gian làm việc có chi phí hợp lý, phân bổ ngân sách hiệu quả tại khu vực Láng Hạ. Thiết kế mặt bằng nhỏ gọn giúp khách thuê dễ dàng bố trí công năng sử dụng theo nhu cầu thực tế của từng đội nhóm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 21 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Trục đường Láng Hạ là tuyến phố giao thương sầm uất, tập trung nhiều văn phòng, chi nhánh ngân hàng và các cơ sở dịch vụ thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của doanh nghiệp. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển nhanh chóng sang các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường lớn xung quanh Phường Ô Chợ Dừa. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Newtatco Building được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy Mitsubishi tốc độ cao phục vụ nhu cầu đi lại.
- Hệ thống điều hòa thông minh Toshiba có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30).
Về mặt chi phí, giá thuê dao động từ $15 đến $16 /m², đã bao gồm phí dịch vụ quản lý. Phí gửi xe máy được miễn phí một số lượng xe nhất định tùy thuộc vào diện tích thuê thực tế, trong khi ô tô có thể đỗ tại các khu vực gần tòa nhà. Chi phí tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng ở mức 0.3 USD/m²/giờ. Khách thuê cần lưu ý thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê cần được kiểm tra trực tiếp với đơn vị quản lý tòa nhà.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $15 đến $16/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư Newtatco. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là khoảng chi phí tương đối ổn định và dễ tiếp cận đối với phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê cam kết tối thiểu là 03 năm.
- Phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy được miễn phí một số lượng xe nhất định dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Phí đỗ xe ô tô được giải quyết tại các bãi đỗ gần tòa nhà do diện tích khuôn viên hạn chế.
- Phí làm việc ngoài giờ được tính ở mức 0.3 USD/m²/giờ.
- Tiền điện sử dụng cho điều hòa và sinh hoạt được đo đạc và thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn thực tế khoảng 160 m²/sàn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ, các công ty khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện có quy mô nhân sự từ 10 đến 25 người. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp việc phân chia phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc trở nên đơn giản, tiết kiệm diện tích hao phí.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác số lượng xe máy được miễn phí theo diện tích thuê và khảo sát chi phí gửi xe phát sinh bên ngoài cho nhân sự.
- Kiểm tra thực tế vị trí đỗ xe ô tô gần tòa nhà để đảm bảo tính thuận tiện cho ban điều hành hoặc đối tác đến giao dịch.
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Đánh giá hệ thống điều hòa Toshiba và khả năng phân chia khu vực làm mát để tránh lãng phí điện năng tiêu thụ.
Kết luận tư vấn
Newtatco Building là một phương án thuê văn phòng phân khúc hạng C có tính thực tiễn cao tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán tiết kiệm chi phí vận hành cho các doanh nghiệp không yêu cầu quá cao về mặt quy mô nhưng cần một địa chỉ giao dịch rõ ràng, giao thông kết nối thuận tiện và dịch vụ quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư uy tín. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản về bãi đỗ xe và chi phí ngoài giờ sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát ngân sách trong suốt kỳ hạn thuê.