Tổng quan tòa nhà
Sky Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực giao thương sầm uất của Phường Láng. Với quy mô 8 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn. Đây là không gian được thiết kế tối ưu, đặc biệt hướng đến nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, và các văn phòng đại diện đang tìm kiếm giải pháp mặt bằng chuyên nghiệp nhưng có mức ngân sách hợp lý.
Xét về bài toán tài chính, Sky Building mang lại lợi thế vượt trội khi so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực nhờ cơ chế giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hàng tháng mà vẫn đảm bảo được hình ảnh chuyên nghiệp và môi trường làm việc chất lượng cho nhân sự.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại tuyến phố Vũ Ngọc Phan, Phường Láng, Hà Nội, Sky Building sở hữu vị trí kết nối thuận tiện giữa các trục giao thông huyết mạch của khu vực Đống Đa cũ và các phường lân cận. Tòa nhà nằm tại địa chỉ chính xác 37-41 Vũ Ngọc Phan, Phường Láng, Hà Nội, mang lại mạng lưới liên kết vùng vô cùng linh hoạt.
- Trục đường Láng Hạ – Nguyễn Chí Thanh: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và tiếp cận các trung tâm tài chính, hành chính lớn của thành phố chỉ trong vài phút.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Vincom Nguyễn Chí Thanh: Cách tòa nhà chưa đầy 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và tổ chức các hoạt động ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe và các dịch vụ phụ trợ công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết và tiện ích vận hành thực tế tại Sky Building:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng trong giờ cao điểm.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Doanh nghiệp có thể tham khảo bảng phân bổ chi phí và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:
- Giá thuê tham khảo: $9 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hàng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị vận hành bãi đỗ.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Sky Building là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT), startup, và các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một văn phòng có chi phí vận hành tối ưu nhưng vẫn sở hữu vị trí trung tâm thuận tiện. Thiết kế mặt sàn 300m² vuông vắn cho phép doanh nghiệp linh hoạt phân chia các phòng ban hoặc thiết lập không gian làm việc mở để tăng tính kết nối.
- Phương án bố trí mặt bằng: Khảo sát thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng của 2 tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và thời gian chờ của hệ thống thang máy trong các khung giờ nhân viên đi làm và tan tầm.
- Chi phí vận hành thực tế: Làm rõ cách thức tính toán tiền điện tiêu thụ và các chi phí phát sinh ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm thêm ca.
Kết luận tư vấn
Sky Building là một giải pháp văn phòng thực tế và hiệu quả về mặt chi phí tại khu vực Phường Láng. Với mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ cùng vị trí giao thương thuận lợi, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết tốt bài toán cân đối ngân sách vận hành mà vẫn duy trì được môi trường làm việc chuyên nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại Sky Building, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.