Tổng quan tòa nhà
SISC Tower được hoàn thành vào năm 2019 do CTCP Đầu tư SISC làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô gồm 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà phân bổ công năng rõ ràng: tầng 1 và 2 dành cho các tiện ích lân cận, từ tầng 3 đến tầng 15 là khu văn phòng chuyên nghiệp. Thiết kế mặt ngoài sử dụng vách kính hiện đại giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm năng lượng vận hành hàng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 71 Láng Hạ, thuộc Phường Ô Chợ Dừa. Đây là tuyến phố trung tâm thuận tiện cho việc giao thương và kết nối với các khu vực lân cận. Doanh nghiệp cần lưu ý mật độ giao thông vào giờ cao điểm trên trục đường này để chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà sở hữu Diện tích sàn điển hình là 537 m²/sàn, chiều cao trần đạt 2.65 m, tạo không gian thông thoáng dễ phân chia phòng ban. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với 02 thang máy Mitsubishi, máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và hệ thống Điều hòa trung tâm Chiller. Điểm cộng lớn cho doanh nghiệp là tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong Phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng, giúp kiểm soát tốt chi phí vận hành. Giá thuê dao động từ 17 đến 20 USD/m²/tháng với hợp đồng tối thiểu 3 năm. Điểm cần kiểm tra là diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận báo giá chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách dài hạn. Giá thuê dao động từ 17 đến 20 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và Phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng. Điểm thuận lợi lớn là chi phí vận hành hệ thống Điều hòa trung tâm Chiller trong giờ làm việc đã được tính gộp vào phí dịch vụ hành chính. Doanh nghiệp cần lưu ý khung giờ hoạt động tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 – 18h00) và thứ 7 (7h30 – 12h00). Chi phí đỗ xe tại khu vực 02 tầng hầm được áp dụng mức 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng và 150.000 VNĐ/xe máy/tháng. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê Tối thiểu 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế hiện đại hoàn thành năm 2019, tòa nhà rất thích hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng Hạng B chuyên nghiệp tại Phường Ô Chợ Dừa. Việc bố trí các tiện ích lân cận tại tầng 1 và tầng 2 mang lại sự tiện lợi lớn cho các giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày của doanh nghiệp. Tuy nhiên, Điểm cần kiểm tra quan trọng là diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm hỏi thuê để đảm bảo tính chính xác. Ngoài ra, do phí ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận riêng, các đơn vị có nhu cầu vận hành muộn nên đàm phán chi tiết điều khoản này trước khi ký kết.
Kết luận tư vấn
SISC Tower là một phương án văn phòng chất lượng nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc gộp tiền điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp kiểm soát tốt chi phí cố định, biến nơi đây thành lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp muốn ổn định vận hành lâu dài.