Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 1/59 Láng Hạ là văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Ô Chợ Dừa. Với quy mô gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp các diện tích sàn linh hoạt từ 70m² đến 150m². Đây là phương án tích lũy ngân sách tốt cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ cần không gian làm việc ổn định tại khu vực giao thương sầm uất.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại ngõ 59 Láng Hạ, gần nút giao Láng Hạ và Thành Công, tòa nhà sở hữu hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày trong khu vực Phường Ô Chợ Dừa và các phường lân cận như Phường Giảng Võ. Trong bán kính 2km tập trung nhiều phòng giao dịch các tiện ích lân cận lớn như BIDV, Techcombank, VP Bank và các tòa nhà văn phòng lân cận như Vinaconex Tower. Khách thuê nên lưu ý kiểm tra thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại khu vực ngõ để có lộ trình di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị các tiện ích cơ bản phục vụ vận hành văn phòng ổn định:
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ âm trần, chi phí điện tính theo thực tế tiêu thụ.
- Thang máy: 01 thang máy di chuyển giữa các tầng.
- Giá thuê: Dao động từ $11 – $12 /m², Phí dịch vụ đã bao gồm trong giá thuê (chưa gồm VAT 10%).
- Đỗ xe: 1 tầng hầm đỗ xe máy với phí 70.000 VNĐ/xe/tháng, ô tô gửi xung quanh tòa nhà khoảng 1.000.000 VNĐ/tháng.
- Hợp đồng: Thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Điểm cần kiểm tra: Khách thuê cần liên hệ cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm hiểu do biến động thị trường.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với mức Giá thuê từ $11 đến $12/m², tòa nhà áp dụng chính sách gộp sẵn Phí dịch vụ vào giá thuê cơ bản, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý cộng thêm thuế VAT 10% và chi phí điện Điều hòa tính theo thực tế tiêu thụ của hệ thống cục bộ âm trần. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm cùng phương thức đặt cọc 3 tháng, thanh toán theo quý, đây là những điều kiện thương mại rất tiêu chuẩn cho phân khúc văn phòng Hạng C tại Phường Ô Chợ Dừa.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là lựa chọn Doanh nghiệp phù hợp cho các đơn vị quy mô nhỏ, văn phòng đại diện hoặc startup cần không gian làm việc ổn định, tiết kiệm chi phí. Với quy mô 8 tầng nổi và diện tích sàn linh hoạt từ 70m² đến 150m², doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung. Điểm cần kiểm tra quan trọng là tòa nhà chỉ trang bị 01 thang máy và hệ thống điện dự phòng ở mức cơ bản. Do đó, các doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao hoặc vận hành thiết bị kỹ thuật liên tục cần cân nhắc kỹ công suất vận hành thực tế.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 1/59 Láng Hạ mang lại giá trị kinh tế thực tế nhờ chi phí vận hành hợp lý và vị trí kết nối thuận tiện trong khu vực Phường Ô Chợ Dừa. Để có phương án mặt bằng chính xác nhất, thông tin về Diện tích trống hiện tại cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm khách thuê gửi yêu cầu tìm kiếm.