Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 6th Element do Tập đoàn Bắc Hà làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí thuận lợi trong KĐT Starlake, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Với quy mô xây dựng gồm 38 tầng nổi và 04 tầng hầm, dự án cung cấp diện tích văn phòng cho thuê phân khúc Hạng C, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn.
Điểm đặc biệt của tòa nhà là diện tích mặt bằng sàn rất lớn, đạt mức 5850 m²/sàn. Đây là thông số phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc mở, hoặc các tập đoàn lớn muốn bố trí nhiều phòng ban trên cùng một mặt phẳng để tăng tính kết nối. Công trình cũng đạt chứng nhận Green Mark, hỗ trợ doanh nghiệp hướng tới môi trường làm việc xanh và tiết kiệm năng lượng.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trong khuôn viên KĐT Starlake, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, tòa nhà sở hữu khả năng kết nối giao thông nhanh chóng đến các khu vực lân cận. Vị trí này tiệm cận với trục đường Hoàng Quốc Việt, giúp các doanh nghiệp dễ dàng giao thương và di chuyển đến các trung tâm hành chính mới của thành phố.
Khu vực xung quanh dự án đang phát triển đồng bộ về hạ tầng đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp cũng như việc đi lại của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho khách thuê:
- Chiều cao trần văn phòng đạt tiêu chuẩn 2.7 m.
- Mặt bằng sàn rộng 5850 m²/sàn, giúp tận dụng hiệu quả diện tích sử dụng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Hệ thống thang máy và thang cuốn hỗ trợ lưu thông nhanh chóng.
- Diện tích đỗ xe rộng rãi phân bổ tại 04 tầng hầm của tòa nhà.
Thời gian làm việc chính thức kéo dài từ 8h30 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h30 đến 13h00 (Thứ 7). Về chi phí vận hành, giá thuê dao động từ $14 đến $16 /m², phí gửi xe ô tô là 1.500.000 VNĐ/tháng, xe máy là 100.000 VNĐ/tháng. Tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ, phí ngoài giờ được xác định theo thỏa thuận. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Do thông tin về phí dịch vụ hiện đang được cập nhật, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế tại tòa nhà để xác minh chi tiết các khoản phí phát sinh cũng như diện tích trống khả dụng tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Để lập kế hoạch ngân sách chính xác, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số thương mại hiện hành tại tòa nhà. Mức giá thuê diện tích văn phòng dao động từ $14 đến $16 /m²/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT 10% và phí dịch vụ). Do phí dịch vụ quản lý hiện chưa có số liệu công bố cố định, khách thuê cần làm việc trực tiếp với ban quản lý để xác định rõ khoản phí này trước khi ký kết.
Các chi phí vận hành khác được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế.
- Điều kiện hợp đồng: Thời hạn thuê cam kết tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô mặt bằng sàn rộng rãi lên tới 5850 m²/sàn và đạt chứng chỉ Green Mark, tòa nhà là phương án bố trí mặt bằng thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để hỗ trợ hiệu suất trao đổi nội bộ.
Khi tiến hành khảo sát thực tế tại Phường Nghĩa Đô, doanh nghiệp nên tập trung kiểm tra các hạng mục sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác minh diện tích cắt sọc khả dụng tại thời điểm khảo sát để phù hợp với sơ đồ bố trí nhân sự.
- Chi tiết phí dịch vụ: Yêu cầu làm rõ danh mục dịch vụ bao gồm trong phí quản lý khi có thông tin cập nhật.
- Phương án phân bổ bãi đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ cho diện tích thuê tại 04 tầng hầm.
- Thỏa thuận ngoài giờ: Đàm phán cụ thể về mức phí và khung giờ vận hành hệ thống điều hòa trung tâm.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại KĐT Starlake, Phường Nghĩa Đô cung cấp một giải pháp mặt bằng quy mô lớn với diện tích sàn vượt trội và tiêu chuẩn xây dựng thân thiện với môi trường. Dù phân khúc Hạng C có thể đi kèm một số giới hạn về dịch vụ sẵn có, nhưng với mức chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đây vẫn là phương án đáng cân nhắc cho các đơn vị cần sắp xếp không gian làm việc diện tích lớn tại khu vực này.