Tổng quan tòa nhà
TDL Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ số 22 Láng Hạ, Phường Láng, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2013 dưới sự đầu tư của Công ty TNHH Tùng Đức và do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc thực tế cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc các đơn vị khởi nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng với mức chi phí hợp lý. Với quy mô cao 08 tầng nổi, dự án mang lại diện tích sử dụng linh hoạt nhờ thiết kế mặt sàn điển hình rộng 400 m²/sàn, cho phép phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn tùy theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên trục đường Láng Hạ thuộc địa giới hành chính Phường Láng, TDL Building sở hữu vị trí thuận tiện cho các hoạt động giao dịch thương mại và kết nối với các khu vực lân cận. Tuyến đường Láng Hạ là một trong những trục giao thông chính của khu vực, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác kinh doanh, các tổ chức tài chính và các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh. Do không có dữ liệu chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các hạ tầng giao thông trọng điểm hoặc các cơ quan hành chính lân cận trong tài liệu kỹ thuật, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày diễn ra liên tục và ổn định cho các doanh nghiệp thành viên:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành ổn định.
- Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đều khắp diện tích sử dụng của mỗi văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện cục bộ.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại diện tích xung quanh tòa nhà để phục vụ phương tiện của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do diện tích đỗ xe xung quanh tòa nhà có giới hạn vật lý nhất định, doanh nghiệp cần chủ động liên hệ trực tiếp với bộ phận quản lý tòa nhà để xác nhận số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô thực tế khả dụng tại thời điểm thuê, tránh ảnh hưởng đến việc đi lại của nhân sự.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 15 USD đến 16 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một tòa nhà văn phòng có vị trí mặt đường lớn tại khu vực Phường Láng.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.320.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và thiết bị văn phòng: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng diện tích thuê.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện theo định kỳ hàng quý (3 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình 400 m² và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện cần tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn muốn duy trì địa chỉ giao dịch thuận tiện tại Phường Láng. Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần yêu cầu ban quản lý cập nhật chính xác diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát, do diện tích sàn có thể thay đổi liên tục.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Do khu vực đỗ xe bố trí xung quanh tòa nhà, doanh nghiệp cần xác nhận số lượng xe máy và ô tô tối đa được phép trông giữ định kỳ.
- Chi phí ngoài giờ: Cần đàm phán cụ thể mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vào ngày Thứ 7.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra thực tế hiệu suất hoạt động của hệ thống điều hòa âm trần và thang máy Mitsubishi tại khu vực dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
TDL Building tại số 22 Láng Hạ, Phường Láng mang lại giải pháp văn phòng phân khúc Hạng C thực tế và hiệu quả về mặt chi phí. Mặc dù không có các thông số kỹ thuật quá vượt trội, tòa nhà vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành cơ bản với mức giá thuê hợp lý và điều kiện thanh toán linh hoạt. Doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực địa sớm để đánh giá mức độ tương thích của không gian với nhu cầu hoạt động thực tế.