Tổng quan tòa nhà
Vinaconex Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B+ tọa lạc tại địa chỉ 34 Láng Hạ, Phường Láng. Dự án do Tổng Công ty XNK & XD Việt Nam làm chủ đầu tư và được quản lý vận hành bởi CBRE Việt Nam. Với chứng nhận LEED, tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về không gian xanh và hiệu quả năng lượng, phù hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến môi trường làm việc bền vững và dịch vụ vận hành chuẩn quốc tế.
Quy mô xây dựng gồm 27 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó, khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 4 đến tầng 20, còn từ tầng 21 đến tầng 27 là trụ sở làm việc của Tổng công ty Vinaconex. Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt khoảng 614 m², có khả năng phân chia linh hoạt thành nhiều diện tích nhỏ hơn tùy theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên trục đường Láng Hạ thuộc địa phận Phường Láng, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận. Đây là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và các tổ chức tài chính lớn như VP Bank, Thang Long Ford, Sky City Towers và Peakview Tower, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và kết nối doanh nghiệp.
Do mật độ giao thông trên trục đường Láng Hạ vào các khung giờ cao điểm tương đối lớn, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và thời gian tiếp cận để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các văn phòng làm việc:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, chi phí điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Thang máy: 06 thang máy chở khách tốc độ cao và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Hệ thống quản lý: Tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS giúp tiết kiệm năng lượng và an ninh 24/7.
- Đỗ xe: 03 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các điều khoản thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Do diện tích trống có thể thay đổi liên tục, khách thuê cần liên hệ kiểm tra thực tế mặt bằng trống tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 18 USD đến 19 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng). Phí dịch vụ cố định được áp dụng là 6 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế VAT là 10%.
Đối với phương tiện di chuyển, phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng. Chi phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận LEED và sự vận hành chuyên nghiệp từ CBRE Việt Nam, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên không gian xanh và tiêu chuẩn quản lý quốc tế. Thiết kế mặt bằng sàn rộng rãi 614 m² dễ dàng phân chia linh hoạt cũng đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều quy mô nhân sự khác nhau.
Khi tiến hành khảo sát và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về mức phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc có ca đêm.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô còn trống tại 3 tầng hầm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự.
- Phân bổ diện tích phụ trợ: Đánh giá tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích thuê để tối ưu hóa chi phí.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại 34 Láng Hạ, Phường Láng mang lại một không gian làm việc chuyên nghiệp với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và dịch vụ quản lý chất lượng cao. Mức chi phí thuê từ 18 USD đến 19 USD/m²/tháng là mức giá cạnh tranh đối với một văn phòng Hạng B+ có chứng nhận LEED. Doanh nghiệp nên liên hệ sớm để cập nhật bảng diện tích trống và nhận các điều khoản ưu đãi cụ thể cho chu kỳ thuê mới.