Tổng quan tòa nhà
Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan là văn phòng Hạng C quy mô nhỏ gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm. Với thiết kế vuông vắn và lợi thế ba mặt thoáng, không gian tại đây tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia mặt bằng làm việc. Đây là phương án tích lũy ngân sách tốt cho các doanh nghiệp ưu tiên tính thực tế và vận hành ổn định. Diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 27 Vũ Ngọc Phan, thuộc địa bàn Phường Láng, tòa nhà sở hữu mặt tiền thông thoáng và yên tĩnh. Vị trí này giúp doanh nghiệp thiết lập giao dịch thuận tiện mà không gặp phải áp lực giao thông quá lớn. Do không gian đỗ xe ô tô tại chỗ hạn chế, khách thuê cần lưu ý phương án gửi xe ô tô tại các bãi đỗ lân cận xung quanh khu vực để đảm bảo lộ trình di chuyển của đối tác và nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị các tiện ích cơ bản phục vụ vận hành văn phòng hàng ngày:
- Giá thuê: Dao động từ $9 đến $10/m², trong đó Phí dịch vụ đã được gộp sẵn trong giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ, tiền điện tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.
- Thang máy: 1 thang máy phục vụ di chuyển nội bộ.
- Đỗ xe: 1 tầng hầm phục vụ đỗ xe máy với chi phí 120.000 VND/xe/tháng.
- Điều khoản thuê: Hợp đồng tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Chi phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với mức Giá thuê dao động từ $9 đến $10/m² đã bao gồm Phí dịch vụ, đây là một trong những lựa chọn có chi phí cạnh tranh nhất tại khu vực Phường Láng. Doanh nghiệp cần lưu ý cộng thêm thuế VAT 10% và chi phí tiền điện sử dụng thực tế đo bằng đồng hồ riêng cho hệ thống Điều hòa cục bộ. Đối với phương tiện di chuyển, phí gửi xe máy là 120.000 VND/xe/tháng, trong khi ô tô sẽ được hướng dẫn gửi tại các bãi đỗ lân cận do khuôn viên tòa nhà giới hạn diện tích đỗ xe trực tiếp. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 3 năm đi kèm điều khoản đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, tạo sự ổn định lâu dài cho kế hoạch tài chính của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, ưu tiên tiết kiệm ngân sách vận hành và cần một không gian làm việc yên tĩnh, thực dụng. Thiết kế vuông vắn với ba mặt thoáng hỗ trợ tốt cho việc phân chia phòng ban độc lập. Tuy nhiên, do thông tin về diện tích sàn điển hình chưa được công bố chi tiết, Điểm cần kiểm tra quan trọng là khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đo đạc và lên phương án bố trí layout chính xác. Ngoài ra, diện tích trống thực tế tại tòa nhà thường biến động, doanh nghiệp nên cập nhật thông tin diện tích trống mới nhất tại thời điểm liên hệ để không bỏ lỡ các mặt bằng phù hợp.
Kết luận tư vấn
Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan là một giải pháp văn phòng Hạng C đáng cân nhắc cho các đơn vị tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí hợp lý và công năng sử dụng cơ bản. Dù không có nhiều các tiện ích lân cận, sự ổn định trong vận hành cùng chính sách thuê rõ ràng giúp doanh nghiệp yên tâm tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không gánh nặng áp lực tài chính lớn.