Tổng quan tòa nhà
T&T Định Công Complex do Tập đoàn T&T Group làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý, hoàn thành vào năm 2021. Với quy mô gồm 26 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà dành riêng 05 tầng khối đế cho khu vực văn phòng. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới, đồng bộ với mức chi phí hợp lý. Diện tích sàn trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 120 Định Công, thuộc địa bàn Phường Định Công, Hà Nội. Vị trí này giúp doanh nghiệp thiết lập văn phòng tại khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các trục đường lân cận mà không gặp phải áp lực giao thông quá lớn như các khu vực trung tâm cũ.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành hằng ngày cho doanh nghiệp:
- Diện tích sàn: Lên đến 1400 m²/sàn, chiều cao trần đạt 2.7 m tạo độ thông thoáng tốt cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Gồm 05 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng nhanh chóng.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đi kèm điện điều hòa tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ riêng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 04 tầng hầm với phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.400.000 VNĐ/xe/tháng.
- Giá thuê: Dao động từ $10 – $13 /m², đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý với hợp đồng tối thiểu 03 năm. Điểm cần kiểm tra là biểu phí dịch vụ cụ thể chưa được công bố cố định và cần xác nhận chi tiết khi thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức Giá thuê từ $10 đến $13 /m² là phương án ngân sách rất cạnh tranh cho một tòa nhà hoàn thành năm 2021. Doanh nghiệp cần lưu ý cộng thêm thuế VAT 10% và các chi phí gửi xe gồm 1.400.000 VNĐ/ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng. Phí dịch vụ hiện chưa có biểu phí cố định chính thức và cần được làm rõ trực tiếp khi thương thảo. Về điều kiện thương mại, chủ đầu tư áp dụng thời hạn Hợp đồng tối thiểu 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp muốn văn phòng mới, tiện nghi với giá thuê hợp lý tại Phường Định Công. Với thời gian làm việc kéo dài từ 8h00 đến 22h00 từ thứ 2 đến chủ nhật, đây là điểm cộng lớn cho các đơn vị có nhu cầu vận hành ngoài giờ. Tuy nhiên, Điểm cần kiểm tra quan trọng là chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng, doanh nghiệp nên dự phòng ngân sách này vào chi phí vận hành hằng tháng.
Kết luận tư vấn
T&T Định Công Complex mang lại lợi thế về quy mô đỗ xe lớn với 04 tầng hầm và hạ tầng kỹ thuật mới. Để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch chuyển văn phòng, doanh nghiệp nên yêu cầu cập nhật chi tiết về Diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ và đàm phán kỹ về biểu phí dịch vụ quản lý chưa công bố.