Tổng quan tòa nhà
Vinaconex Diamond Chợ Mơ là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2013, do CTCP Phát triển Thương mại Vinaconex làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Công trình có quy mô xây dựng gồm 20 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe diện tích lớn. Với diện tích mặt sàn tiêu biểu lên tới 1844 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, dễ dàng phân chia thành các diện tích nhỏ hơn hoặc thiết kế văn phòng mở, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn và các công ty đa quốc gia.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 459C Bạch Mai, Phường Bạch Mai, Hà Nội. Vị trí này nằm liền kề nút giao ngã tư Bạch Mai – Minh Khai – Trương Định, trục giao thông chính của khu vực. Trục đường này giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và lân cận. Tuy nhiên, do nằm trên tuyến đường có mật độ lưu thông cao, doanh nghiệp nên lưu ý khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối thời gian làm việc và đón tiếp đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tiện ích vận hành nhằm phục vụ nhu cầu làm việc hàng ngày của khách thuê:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, đảm bảo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 08 thang máy tốc độ cao giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa và cấp khí tươi trung tâm hiện đại, với chi phí điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ văn phòng.
- Hệ thống điện dự phòng được hỗ trợ bởi máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố.
- Diện tích đỗ xe được bố trí tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian hoạt động hành chính từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Vì các thông tin về phí gửi xe máy và ô tô hiện chưa được ấn định cụ thể, khách thuê cần thực hiện bước kiểm tra thực tế và làm việc trực tiếp với ban quản lý trong quá trình thương thảo. Ngoài ra, chi phí làm việc ngoài giờ cũng được áp dụng theo phương thức thỏa thuận riêng tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 15 USD đến 20 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được quy định cố định ở mức 3 USD/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng nằm trong khoảng từ 18 USD đến 23 USD/m²/tháng. Điểm đáng lưu ý là chi phí điện điều hòa trong giờ làm việc hành chính đã được tính gộp trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành cố định.
Về điều kiện thương mại, chủ đầu tư áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 03 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Chi phí làm việc ngoài giờ không có mức cố định mà được áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thiết bị và diện tích thực tế của từng văn phòng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn lên tới 1844 m²/sàn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các tập đoàn lớn, các công ty đa quốc gia hoặc các doanh nghiệp công nghệ có nhu cầu thiết kế không gian làm việc mở, tập trung trên cùng một mặt bằng để tăng tính kết nối nội bộ.
Do một số thông tin vận hành có tính chất thay đổi theo thời điểm, doanh nghiệp cần thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau trước khi đi đến quyết định thuê:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm liên hệ để lên phương án phân chia mặt bằng phù hợp.
- Chi phí và vị trí đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm và đàm phán rõ ràng về định mức cũng như đơn giá gửi xe máy, ô tô cụ thể.
- Phương thức tính phí ngoài giờ: Thỏa thuận chi tiết về cách thức tính phí khi làm việc muộn để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.
- Thời gian miễn phí làm nội thất: Đàm phán thời gian miễn tiền thuê trong giai đoạn thi công lắp đặt văn phòng mới, thông thường phụ thuộc vào diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Vinaconex Diamond Chợ Mơ tại Phường Bạch Mai là một phương án văn phòng Hạng B có quy mô xây dựng tốt và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Mặc dù nằm ngoài khu vực lõi trung tâm cũ, tòa nhà bù lại bằng ưu thế về quy mô mặt sàn lớn và chi phí thuê hợp lý, giúp các doanh nghiệp quy mô lớn giải quyết bài toán phân bổ không gian làm việc hiệu quả. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và tiến hành khảo sát thực địa sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được một phương án thuê ổn định, phục vụ tốt cho mục tiêu phát triển dài hạn.