Tổng quan tòa nhà
HDI Tower là dự án hỗn hợp do CTCP Đầu tư xây dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà có quy mô cao 19 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó, không gian văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại được phân bổ từ tầng 1 đến tầng 4. Tầng 5 là khu phức hợp gym và bể bơi bốn mùa, còn từ tầng 6 đến tầng 19 dành cho căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ. Với chứng nhận tiêu chuẩn LEED, tòa nhà cung cấp không gian làm việc đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt về tiết kiệm năng lượng, hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp tại Phường Hai Bà Trưng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 55 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối giao thông thuận tiện trong khu vực nội đô. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các hạ tầng dịch vụ xung quanh như trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu nằm cách khoảng 200m, rạp chiếu phim CGV Vincom và khách sạn Thế Kỷ Mới. Trục đường Lê Đại Hành cũng liên kết nhanh chóng với các tuyến phố lớn lân cận, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển cho đối tác và khách hàng khi đến làm việc tại văn phòng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Diện tích mặt sàn điển hình rộng 1000 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn hoặc bố trí không gian làm việc mở.
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, đảm bảo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm 02 thang máy hành khách và 01 thang cuốn hoạt động ổn định.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại kiểm soát nhiệt độ hiệu quả cho từng khu vực làm việc.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi có sự cố nguồn điện.
- Diện tích đỗ xe rộng rãi phân bổ tại 03 tầng hầm, hỗ trợ đắc lực cho nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng.
Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế về diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, đồng thời làm rõ các thỏa thuận về chi phí vận hành phát sinh ngoài giờ làm việc chính thức để có phương án ngân sách chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác. Mức giá thuê văn phòng dao động từ 20 USD đến 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm 10% thuế VAT và phí dịch vụ quản lý 3 USD/m²/tháng. Đối với phương tiện đi lại, phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 180.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.500.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 3 tầng hầm.
Chi phí sử dụng điện, bao gồm điện điều hòa trung tâm và điện sinh hoạt, sẽ được đo lường và thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế qua hệ thống đồng hồ riêng biệt. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo từng quý. Các khoản phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thống nhất bằng văn bản thỏa thuận riêng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 1000 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn, doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc rộng rãi, linh hoạt trong việc phân chia phòng ban hoặc bố trí văn phòng mở. Chứng nhận tiêu chuẩn LEED cũng là yếu tố hỗ trợ các doanh nghiệp chú trọng đến hình ảnh chuyên nghiệp và mục tiêu phát triển bền vững.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và vận hành sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần xác nhận trực tiếp diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để khớp với nhu sầu sử dụng.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Kiểm tra số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế được phân bổ trong 3 tầng hầm tương ứng với quy mô nhân sự của doanh nghiệp.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí và mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành muộn.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đánh giá thực tế công suất hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm và thang máy vào các khung giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại số 55 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng là một phương án văn phòng hạng B đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc quy chuẩn, có vị trí kết nối thuận lợi trong khu vực nội đô. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và kiểm tra thực tế hạ tầng sẽ giúp doanh nghiệp đạt được thỏa thuận thuê hiệu quả, đảm bảo sự ổn định trong suốt thời hạn hợp đồng tối thiểu 3 năm.