Tổng quan tòa nhà
Đại Kim Plaza là tòa nhà văn phòng Hạng C được hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2023. Với quy mô xây dựng gồm 05 tầng nổi và 02 tầng hầm, dự án cung cấp diện tích mặt sàn sử dụng lớn, lên tới 1.000 m²/sàn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới, chất lượng xây dựng tốt cùng mức chi phí thuê hợp lý tại khu vực Phường Định Công. Thiết kế mặt sàn rộng rãi giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban, thiết lập không gian mở hoặc chia nhỏ thành các phòng chức năng riêng biệt nhằm phục vụ tối đa nhu cầu vận hành hàng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 8 Nguyễn Cảnh Dị, Phường Định Công, Hà Nội. Đây là tuyến đường có mật độ giao thông ổn định, kết nối trực tiếp với các trục đường chính của khu vực Phường Định Công và các khu vực lân cận. Vị trí này giúp nhân viên và đối tác của doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận tòa nhà từ nhiều hướng khác nhau. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý kiểm tra lộ trình di chuyển thực tế và mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động lên phương án làm việc phù hợp cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Đại Kim Plaza được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm 04 thang máy hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm 02 chiều Mitsubishi giúp duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố nguồn điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi được bố trí tại diện tích 02 tầng hầm chuyên dụng của tòa nhà.
- Thời gian làm việc hành chính được quy định từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Bên cạnh đó, các chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa để xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê, cũng như làm rõ các điều khoản về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu làm việc muộn.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê tại tòa nhà dao động từ $12 đến $13/m²/tháng, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức ngân sách cạnh tranh đối với một sản phẩm văn phòng Hạng C mới đi vào hoạt động từ năm 2023 tại khu vực Phường Định Công.
Các khoản phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng:
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Đo lường và thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế của đồng hồ điện riêng tại mỗi diện tích thuê.
Về điều kiện thương mại, chủ tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn rộng 1.000 m²/sàn và chất lượng xây dựng mới, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ. Mức giá thuê hợp lý cũng giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành cố định.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế:
- Xác định diện tích trống khả dụng chính xác tại thời điểm liên hệ, do lượng diện tích trống có thể thay đổi liên tục theo thực tế thị trường.
- Thương thảo cụ thể về chi phí làm việc ngoài giờ (phí làm thêm giờ) do thông số này chưa được cố định sẵn trong biểu phí chung.
- Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm đỗ xe và số lượng vị trí đỗ xe máy, ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê của doanh nghiệp.
- Làm rõ cơ chế tính giá điện tiêu thụ thực tế và quy trình bảo trì hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi định kỳ.
Kết luận tư vấn
Đại Kim Plaza là phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Định Công nhờ đặc điểm mới hoàn thiện (2023) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ thang máy, điều hòa đến máy phát điện dự phòng. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi khảo sát về chi phí ngoài giờ và diện tích trống thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các điều khoản thuê phù hợp trong quá trình đàm phán hợp đồng.