Tổng quan tòa nhà
Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà Đức Đại là một phương án tối ưu hóa chi phí vận hành cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại khu vực trục đường Nguyễn Trãi. Thuộc phân khúc văn phòng Hạng C, tòa nhà sở hữu quy mô 11 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 150m²/sàn. Điểm mạnh cốt lõi của tòa nhà nằm ở thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột chịu lực giữa sàn, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế và dễ dàng bố trí các phòng ban làm việc.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà Đức Đại tọa lạc tại mặt tiền số 302 Nguyễn Trãi, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực phía Tây Nam với trung tâm thành phố. Đây là tuyến phố có mật độ giao thông lớn, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ với hệ thống tàu điện trên cao, tạo điều kiện di chuyển vô cùng thuận lợi cho nhân viên và đối tác.
- Trục đường Nguyễn Trãi: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông và các tuyến đường vành đai trọng điểm.
- Hệ thống tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông: Giúp nhân sự di chuyển dễ dàng, tránh được ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40-45 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng, quán ăn và quán cafe phục vụ nhu cầu tiếp khách, ăn uống của giới văn phòng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác năng lực đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, chuyên viên GRES tổng hợp các thông số vận hành thực tế tại tòa nhà dưới đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 11 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 150m²/sàn với khả năng phân chia diện tích linh hoạt.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 2 tháng máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển ổn định giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp không gian làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 1 tầng hầm chuyên dụng cùng khu vực mặt tiền hỗ trợ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 – 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 – 12h00 thứ 7.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:
- Giá thuê tham khảo: Khoảng $9 – $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và diện tích thuê).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 105.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà Đức Đại là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một văn phòng làm việc có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích cơ bản.
- Kiểm tra công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 1 tầng hầm vào khu giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
- Đánh giá hiệu suất thang máy: Thử nghiệm tốc độ và thời gian chờ của 2 thang máy vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
- Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
- Thương thảo chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Đức Đại sở hữu những lợi thế cạnh tranh rõ rệt về mặt chi phí thuê, mặt bằng vuông vắn dễ setup cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là phương án kinh tế giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và hoàn toàn miễn phí.