Tổng quan tòa nhà
Chính thức đi vào vận hành từ năm 2019 bởi CTCP Máy Tính Vĩnh Xuân, tòa nhà Vĩnh Xuân Building nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những văn phòng Hạng C chất lượng cao tại trung tâm Hà Nội. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 200 m²/sàn, mang lại không gian làm việc hiện đại, tối ưu hóa công năng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng bố trí phòng ban và tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sàn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 39 Trần Quốc Toản, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trong khu vực lõi trung tâm với hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối thông suốt.
- Trục đường Trần Quốc Toản: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố huyết mạch như Nguyễn Du, Quang Trung, Bà Triệu và Hàm Long, giúp việc di chuyển giữa các phường trung tâm vô cùng thuận lợi.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thiền Quang: Nằm gần các khu vực trung tâm thương mại sầm uất, hồ Thiền Quang và các khách sạn lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và khách hàng ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đảm bảo hiệu suất vận hành tối ưu, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà Vĩnh Xuân Building qua danh sách dưới đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt hoặc thuê nguyên sàn để đảm bảo tính riêng tư.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba hiệu suất cao, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm phục vụ đỗ xe máy, kết hợp các điểm đỗ ô tô lân cận tòa nhà để giải quyết bài toán đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 7 : 8h00 – 18h00, đáp ứng tốt khung giờ vận hành hành chính của các doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành hằng năm:
- Giá thuê tham khảo: $14 – $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo tầng và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa quy trình thanh toán hằng tháng cho doanh nghiệp.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 200.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: Đỗ tại các điểm đỗ gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị khai thác bãi đỗ.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của mỗi văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí khi không dùng điều hòa, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm giờ nhẹ nhàng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn 200 m²/sàn và vị trí trung tâm, tòa nhà là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưu tiên không gian mới, chất lượng, đặc biệt là các công ty công nghệ (IT), tài chính, văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp cần không gian làm việc yên tĩnh, độc lập. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí kiểm tra sau:
- Kiểm tra diện tích thực tế: Xác định rõ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
- Khảo sát bãi đỗ xe ô tô: Làm việc trực tiếp với ban quản lý về các điểm đỗ ô tô lân cận, khoảng cách di chuyển và mức phí gửi xe thực tế cho nhân sự cấp cao.
- Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát lưu lượng di chuyển của 2 thang máy ThyssenKrupp vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và giờ nghỉ trưa.
- Đo đạc độ ồn và ánh sáng: Kiểm tra khả năng cách âm từ mặt đường Trần Quốc Toản và hiệu quả lấy sáng tự nhiên của các mặt kính văn phòng.
Kết luận tư vấn
Vĩnh Xuân Building là một giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu tại khu vực Phường Cửa Nam, kết hợp hài hòa giữa vị trí trung tâm đắc địa, chất lượng xây dựng mới từ năm 2019 và chính sách chi phí thuê cạnh tranh đã bao gồm phí dịch vụ. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.