Tổng quan tòa nhà
Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, ATS Building là một lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn định vị thương hiệu tại trung tâm phường Hoàn Kiếm. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 220 m²/sàn. Đây là diện tích lý tưởng giúp tối ưu hóa không gian làm việc, dễ dàng phân chia các phòng ban mà không lo ngại lãng phí diện tích thông thủy.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà ATS Building tọa lạc tại mặt tiền số 74 Bà Triệu, Phường Cửa Nam, Hà Nội, một trong những tuyến phố huyết mạch sầm uất bậc nhất khu vực trung tâm thành phố với lưu lượng giao thương nhộn nhịp và hạ tầng đồng bộ.
- Trục đường Bà Triệu: Kết nối trực tiếp từ khu vực Hồ Hoàn Kiếm đến các trục đường lớn như Đại Cồ Việt, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Du, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Địa danh Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện thương mại.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính liên tục cho các chuyến công tác xa của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm đối diện trụ sở Techcombank và liền kề mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để giúp doanh nghiệp dễ dàng thẩm định chất lượng vận hành trước khi ký kết, chuyên viên GRES thiết lập bộ câu hỏi khảo sát thực tế tương ứng với các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của tòa nhà như sau:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thực tế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho nhân viên làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nội bộ ổn định.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh toà nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp lập bài toán ngân sách vận hành chính xác:
- Giá thuê tham khảo: Từ 15 USD đến 18 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu phát sinh thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù mặt bằng sàn nhỏ gọn 220 m²/sàn, ATS Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các startup công nghệ, hoặc văn phòng đại diện nước ngoài cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm Hà Nội.
Trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các điểm thực tế sau:
- Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của 01 thang máy vào khu giờ 8h00 sáng và 17h30 chiều để đánh giá thời gian chờ đợi của nhân sự.
- Sức chứa bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy được phân bổ cố định cho doanh nghiệp tại 02 tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà.
- Phương án thiết kế mặt bằng: Đo đạc chính xác diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
- Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán chi tiết mức phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà ATS Building tại 74 Bà Triệu là một giải pháp văn phòng trung tâm hiệu quả, cân bằng tốt giữa yếu tố vị trí chiến lược và chi phí vận hành hợp lý. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà.