Tổng quan tòa nhà
Trico Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Bồ Đề, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Xây dựng Giao thông 1 làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn sử dụng tương đối lớn, lên tới 836 m²/sàn. Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng cho các doanh nghiệp.
Mặt bằng sàn tại đây được thiết kế hợp lý, hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia và bố trí không gian làm việc linh hoạt theo nhu cầu thực tế. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị đang tìm kiếm văn phòng làm việc có diện tích sử dụng lớn tại khu vực Phường Bồ Đề với mức ngân sách hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 548 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội. Trục đường Nguyễn Văn Cừ đóng vai trò là tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực phía Đông với trung tâm thành phố Hà Nội qua các cây cầu lớn. Vị trí này giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong việc di chuyển, giao dịch với đối tác và khách hàng.
Do nằm trên mặt đường lớn, việc tiếp cận các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh tòa nhà diễn ra nhanh chóng. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trico Building được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm bảo đảm hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra liên tục:
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích sàn.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển giữa 18 tầng nổi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm khép kín, đáp ứng nhu cầu để xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Phí trông giữ xe: Ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng, xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng.
Giá thuê văn phòng dao động từ $10 đến $11/m², đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của chủ đầu tư. Thuế VAT là 10%. Chi phí tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo. Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê và các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ nếu có phát sinh.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 10 USD đến 11 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý từ chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) áp dụng là 10%. Đây là mức chi phí hợp lý đối với một tòa nhà quy mô tại Phường Bồ Đề, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn.
Các điều kiện thương mại cơ bản được áp dụng cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng/lần).
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 02 tầng hầm.
- Chi phí tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn sử dụng lên đến 836 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt sàn tại Phường Bồ Đề. Thiết kế mặt bằng vuông vắn hỗ trợ việc phân chia phòng ban và bố trí vị trí ngồi cho nhân viên một cách khoa học.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích mặt bằng còn trống tại thời điểm liên hệ, do biến động thuê có thể thay đổi liên tục.
- Chi phí làm việc ngoài giờ: Do tài liệu chưa thể hiện chi tiết mức phí ngoài giờ, doanh nghiệp cần đàm phán rõ ràng với chủ đầu tư về phương thức tính phí này nếu thường xuyên phát sinh nhu cầu làm thêm.
- Hạ tầng kỹ thuật tại vị trí thuê: Kiểm tra thực tế hệ thống phân phối gió điều hòa trung tâm và vị trí các đầu đấu nối kỹ thuật để chuẩn bị phương án thiết kế nội thất phù hợp.
Kết luận tư vấn
Trico Building là một phương án văn phòng Hạng C thực tế tại Phường Bồ Đề cho các đơn vị chú trọng đến diện tích sử dụng lớn và chi phí thuê hợp lý. Việc sở hữu quy mô 18 tầng nổi cùng 2 tầng hầm đỗ xe khép kín mang lại sự tiện lợi trong vận hành hàng ngày cho nhân viên và khách hàng giao dịch.
Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa sớm để đánh giá mức độ tương thích của không gian với nhu cầu hoạt động, đồng thời làm rõ các điều khoản phụ lục hợp đồng trước khi đưa ra quyết định thuê cuối cùng.