Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Minexport là văn phòng Hạng C quy mô 09 tầng nổi, hướng tới các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc truyền thống với ngân sách hợp lý tại khu vực trung tâm. Với diện tích sàn điển hình khoảng 383m²/sàn, tòa nhà cho phép phân chia linh hoạt để phù hợp với quy mô nhân sự khác nhau. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các đơn vị cần tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn muốn duy trì sự hiện diện chuyên nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại số 35 đường Hai Bà Trưng, thuộc địa giới hành chính Phường Cửa Nam, tòa nhà sở hữu lợi thế hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ sở hành chính và hệ thống các tiện ích lân cận giao dịch lớn xung quanh như BIDV hay Techcombank. Khách thuê nên lưu ý cập nhật tình trạng diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án mặt bằng chính xác nhất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản bao gồm 02 thang máy tốc độ cao của hãng Sigma và hệ thống điều hòa âm trần hoạt động ổn định. Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn. Về mặt tài chính, giá thuê dao động từ $19 – $20/m² với thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Điểm cần kiểm tra là biểu phí dịch vụ quản lý, phí gửi xe và phí ngoài giờ hiện chưa được công bố chi tiết và cần được xác nhận cụ thể khi thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Khi lập ngân sách vận hành tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý giá thuê dao động từ $19 – $20/m²/tháng, chưa bao gồm 10% thuế VAT. Phí dịch vụ quản lý hiện chưa được công bố chi tiết và sẽ được cập nhật cụ thể tại thời điểm thương thảo. Chi phí tiền điện phục vụ hệ thống điều hòa âm trần được tính theo thực tế tiêu thụ của từng văn phòng. Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, giúp doanh nghiệp phân bổ dòng tiền ổn định.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù quy mô 09 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 383m², tòa nhà rất phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc truyền thống, quy mô nhân sự vừa phải tại Phường Cửa Nam. Điểm cần kiểm tra quan trọng trước khi ký hợp đồng bao gồm việc xác định số lượng chỗ đỗ xe thực tế được phân bổ tại bãi đỗ xe rộng rãi của tòa nhà. Ngoài ra, do khung giờ làm việc cố định từ 8h00 – 18h00 (thứ 2 đến thứ 6) và đến 12h00 thứ 7, các đơn vị thường xuyên phát sinh việc làm muộn cần thỏa thuận trước mức phí ngoài giờ.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Minexport là một phương án văn phòng Hạng C thực tế cho các doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm Phường Cửa Nam nhưng có ngân sách vừa phải. Để đảm bảo kế hoạch chuyển văn phòng diễn ra thuận lợi, khách thuê nên chủ động cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận báo giá chính xác nhất.