Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô hai tòa tháp cao từ 27 đến 37 tầng nổi cùng khối đế văn phòng hiện đại hoàn thành năm 2019, Sky Park Residence cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1900 m²/sàn từ tầng 1 đến tầng 6, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán phân bổ mặt bằng tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn.
Được định hình ở phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà do Tổng CT Xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý, đảm bảo tính đồng bộ trong vận hành và bảo trì hệ thống kỹ thuật. Thiết kế mặt sàn rộng rãi, tối giản cột chịu lực giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế, mang lại hiệu suất sử dụng không gian vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 3 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến đường xương sống kết nối trung tâm hành chính mới của thủ đô. Đây là khu vực tập trung mật độ cao các cơ quan bộ ngành trung ương và các tập đoàn công nghệ lớn, tạo ra một môi trường giao thương vô cùng sôi động và thuận tiện cho việc thiết lập quan hệ đối tác.
- Trục đường Phạm Hùng và Vành đai 3: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Từ Liêm, Thanh Xuân và các tỉnh lân cận phía Bắc và phía Nam.
- Cụm cơ quan hành chính và Bộ ngành: Nằm sát các trụ sở lớn như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nội vụ, Thanh tra Chính phủ, tối ưu hóa thời gian xử lý thủ tục hành chính hành chính cho doanh nghiệp.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc Phạm Văn Đồng vô cùng thông thoáng.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn như TP Bank, Agribank, các nhà hàng, cafe công sở và công viên Cầu Giấy, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và giảm thiểu rủi ro gián đoạn vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi sau tại tòa nhà:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 2 tháp cao 27 – 37 tầng nổi, khối văn phòng bố trí từ Tầng 01 – 06 với diện tích sàn điển hình 1900 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách tài chính và các điều khoản hợp đồng tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành dài hạn:
- Giá thuê tham khảo: $10 -$12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực Cầu Giấy).
- Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng bao gồm công tác an ninh, vệ sinh và vận hành tiện ích chung.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là lợi thế tài chính cực lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn cực lớn lên tới 1900m2 và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), Sky Park Residence là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn, công ty công nghệ (IT), các đơn vị outsource, trung tâm đào tạo hoặc doanh nghiệp tài chính cần không gian làm việc tập trung, đồng bộ và chuyên nghiệp.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:
- Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên sàn.
- Hạ tầng kỹ thuật ngoài giờ: Kiểm tra cơ chế vận hành điều hòa và chiếu sáng khi làm việc ngoài giờ để tận dụng tối đa chính sách miễn phí OVT.
- Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy vào khung giờ cao điểm sáng và chiều tối.
- Phân luồng giao thông nội bộ: Khảo sát lối đi riêng của khối văn phòng so với khối cư dân để đảm bảo tính riêng tư và an ninh doanh nghiệp.
Kết luận tư vấn
Sky Park Residence là một trong những phương án tối ưu chi phí hàng đầu tại khu vực Cầu Giấy nhờ sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, giá thuê hợp lý và chính sách làm ngoài giờ miễn phí ưu việt. Để nhận báo cáo diện tích trống thực tế, bảng tính tổng chi phí vận hành chi tiết và đặt lịch khảo sát trực tiếp, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.