Tổng quan tòa nhà
Capital Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại địa chỉ 109 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2010 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Du lịch, Thương mại và Đầu tư Thủ Đô, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp đạt chứng nhận LEED. Với quy mô cao 23 tầng nổi và 03 tầng hầm, công trình được quản lý vận hành trực tiếp bởi đơn vị Savills Việt Nam, đảm bảo các tiêu chuẩn dịch vụ khắt khe cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Thiết kế mặt ngoài của tòa nhà sử dụng hệ thống kính hiện đại, hỗ trợ cách âm và cách nhiệt tốt. Không gian bên trong được phân bổ linh hoạt, trong đó diện tích sàn điển hình dao động từ 981 m² đến 1260 m²/sàn, phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính và ngân hàng có nhu cầu thiết lập văn phòng làm việc quy mô lớn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm hành chính và thương mại, nằm gần các nút giao thông quan trọng của thành phố như ngã ba giao giữa đường Lê Duẩn và Trần Hưng Đạo, đối diện trực tiếp với ga Hà Nội.
Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với hệ thống hạ tầng giao thông công cộng, các cơ quan hành chính nhà nước, mạng lưới ngân hàng giao dịch và các cơ sở dịch vụ lưu trú, ẩm thực lân cận. Việc di chuyển từ Phường Cửa Nam đến các khu vực nội thành khác cũng như các tuyến đường cửa ngõ đi tỉnh đều diễn ra thuận lợi, hỗ trợ tối đa cho các hoạt động giao thương thường nhật của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Capital Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A để phục vụ quá trình vận hành liên tục:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Gồm 06 thang máy tốc độ cao mang nhãn hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng điều hòa trung tâm nhãn hiệu Mitsubishi hoạt động ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi bố trí tại 03 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê cũng như các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu vận hành liên tục.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 18 USD đến 20 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ). Phí dịch vụ cố định ở mức 7 USD/m²/tháng. Tổng chi phí thuê gộp chưa bao gồm thuế VAT nằm trong khoảng từ 25 USD đến 27 USD/m²/tháng.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy: 7 USD/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 150 USD/xe/tháng.
- Phí tiền điện điều hòa: Đã được tính gộp trong phí dịch vụ của tòa nhà.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích thuê thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn lớn từ 981 m² đến 1260 m² vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu phân chia không gian linh hoạt cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn. Địa điểm này phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, các công ty tài chính và các ngân hàng thương mại cần thiết lập trụ sở giao dịch ổn định tại Phường Cửa Nam.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm ký kết hợp đồng.
- Thương lượng chi tiết về mức phí ngoài giờ do điều khoản này hiện ở dạng thỏa thuận.
- Kiểm tra định mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tại 03 tầng hầm dành cho quy mô nhân sự của doanh nghiệp.
- Làm rõ cơ chế tính tiền điện cho các thiết bị văn phòng ngoài hệ thống điều hòa trung tâm đã bao gồm trong phí dịch vụ.
Kết luận tư vấn
Capital Tower là phương án văn phòng hạng A sở hữu các tiêu chuẩn vận hành quốc tế từ Savills Việt Nam và chứng chỉ LEED tại Phường Cửa Nam. Mức chi phí thuê gộp từ 25 USD đến 27 USD/m²/tháng phản ánh đúng chất lượng hạ tầng và vị trí trung tâm hành chính. Doanh nghiệp cần chủ động thực hiện các bước kiểm tra thực địa và làm rõ các điều khoản chi phí phát sinh để kiểm soát và hoạch định ngân sách vận hành dài hạn.