Tổng quan tòa nhà
Được vận hành chuyên nghiệp hướng tới phân khúc văn phòng tư nhân tối ưu, Tòa nhà 156 Kim Mã mang đến giải pháp không gian làm việc Hạng C chất lượng tại khu vực trung tâm. Với quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 125m²/sàn, rất phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.
Xét về cán cân ưu nhược điểm thực tế, ưu thế lớn nhất của tòa nhà là diện tích sàn nhỏ gọn dễ phân chia, tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) cao nhờ thiết kế tối ưu hệ thống cột biên. Tuy nhiên, do quy mô tòa nhà tầm trung, doanh nghiệp cần lưu ý điều phối thời gian sử dụng thang máy và bãi đỗ xe trong các khung giờ cao điểm để đảm bảo tính thông suốt trong vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà 156 Kim Mã tọa lạc tại mặt tiền đường lớn ở địa chỉ 156 Kim Mã, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, nằm trên một trong những trục giao thông huyết mạch và sầm uất nhất của khu vực. Tuyến đường Kim Mã đóng vai trò kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi cho doanh nghiệp.
- Trục đường Kim Mã: Tuyến đường huyết mạch liên kết nhanh chóng đến các trục Nguyễn Thái Học, Liễu Giai, Giảng Võ, giúp việc di chuyển sang các khu vực lân cận trở nên thông suốt.
- Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Vincom Metropolis: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức hội nghị và giao dịch đối ngoại.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối thuận tiện trong khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, cafe công sở và các cơ quan hành chính nhà nước, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch hằng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các trang thiết bị kỹ thuật tiêu chuẩn để đảm bảo môi trường làm việc ổn định:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 125m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt từ diện tích nhỏ đến thuê nguyên sàn.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 1 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần Daikin hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 1 tầng hầm đáp ứng nhu cầu trông giữ xe máy của nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 7:00 – 19:00, phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động theo giờ hành chính ổn định.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách cố định:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực trung tâm).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 vnd/xe máy/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa (SMEs), văn phòng đại diện, hoặc các công ty khởi nghiệp cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm với ngân sách hợp lý.
- Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và thời gian chờ của 1 thang máy duy nhất vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và tan tầm.
- Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
- Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích tầng hầm để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy của nhân sự vào giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc văn phòng để đảm bảo không gian làm việc thông thoáng.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 156 Kim Mã là một phương án thuê văn phòng Hạng C cực kỳ kinh tế tại khu vực trung tâm Hà Nội, nổi bật với lợi thế vị trí giao thương đắc địa và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống hiện tại và hỗ trợ đàm phán hợp đồng tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.