Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô 05 tầng nổi và 02 tầng hầm vững chãi, Trương Định Plaza cung cấp giải pháp mặt bằng văn phòng Hạng C tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn tại khu vực phía Nam Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình lên đến 1992 m²/sàn, tòa nhà mang lại khả năng phân chia không gian cực kỳ linh hoạt, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ các văn phòng chia nhỏ cho đến các doanh nghiệp cần thuê nguyên sàn để tập trung vận hành.
Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà nằm ở bài toán chi phí cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực lân cận. Việc tích hợp giữa khối đế thương mại tiện ích và khu vực văn phòng chuyên biệt giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí vận hành, vừa thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ sẵn có tại chỗ mà không cần đầu tư quá nhiều vào hạ tầng phụ trợ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 461 Trương Định, Phường Hoàng Mai, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch kết nối khu vực phía Nam với trung tâm thành phố. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thương nhộn nhịp, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực dồi dào và các đối tác thương mại lớn.
- Trục đường Trương Định: Kết nối trực tiếp với đường Vành đai 2,5 chỉ trong khoảng 100m, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường Hai Bà Trưng, Đống Đa và Thanh Xuân.
- Hồ Hoàn Kiếm: Nằm cách tòa nhà khoảng 5km, tương đương 15 phút di chuyển bằng ô tô, thuận tiện cho các hoạt động ngoại giao và tiếp đón đối tác tại trung tâm.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác xa của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở và bến xe phía Nam, hỗ trợ tối đa cho các hoạt động giao dịch hằng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trương Định Plaza được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và an toàn cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 05 tầng nổi và 02 tầng hầm gửi xe; diện tích sàn điển hình đạt 1992 m²/sàn, cho phép thiết kế không gian không cột tối ưu diện tích thông thủy.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống điều hòa: Trang bị hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới góc độ tài chính, tòa nhà sở hữu chính sách thuê vô cùng hấp dẫn với các điều khoản thương mại rõ ràng, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền.
- Giá thuê tham khảo: Khoảng $8 – $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động theo diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hằng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với mức ngân sách hợp lý và diện tích mặt sàn lớn, Trương Định Plaza là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, trung tâm đào tạo, các đơn vị logistics hoặc doanh nghiệp SME cần không gian làm việc rộng rãi với chi phí vận hành tối giản.
- Hiệu suất sử dụng diện tích: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất trên mặt sàn 1992 m².
- Phân luồng giao thông nội bộ: Đánh giá lối đi riêng của khối văn phòng so với khối trung tâm thương mại để đảm bảo tính chuyên nghiệp và yên tĩnh khi tiếp khách.
- Chi phí điện điều hòa: Kiểm tra cơ chế tính tiền điện điều hòa thực tế theo đồng hồ để dự phòng ngân sách vận hành hằng tháng.
- Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực 02 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cho quy mô nhân sự lớn.
Kết luận tư vấn
Trương Định Plaza là một trong những phương án văn phòng Hạng C sở hữu cán cân chi phí và hiệu năng sử dụng tốt nhất tại khu vực Hoàng Mai. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế tại tòa nhà và đặt lịch khảo sát trực tiếp, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.