Tổng quan tòa nhà
LPB Tower là tòa nhà văn phòng hạng A được hoàn thành vào năm 2018 bởi chủ đầu tư CTCP Tập đoàn ThaiGroup. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 22 tầng nổi và 04 tầng hầm đỗ xe, cung cấp tổng diện tích văn phòng lớn đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp tài chính quy mô lớn. Với việc đạt các chứng chỉ xanh quốc tế uy tín bao gồm LEED và Green Mark, công trình hướng tới việc tiết kiệm năng lượng hiệu quả và bảo vệ môi trường làm việc của nhân viên. Đơn vị quản lý vận hành trực tiếp tại đây là CBRE Việt Nam, đảm bảo duy trì các tiêu chuẩn dịch vụ chuyên nghiệp và an ninh nghiêm ngặt cho khách thuê trong suốt quá trình hoạt động.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà sở hữu vị trí tại địa chỉ số 17 Tông Đản – 210 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm kinh tế và tài chính của thành phố, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác lớn, hệ thống ngân hàng thương mại và các cơ quan hành chính nhà nước xung quanh. Với thiết kế hai mặt tiền hướng ra các tuyến phố lớn, việc tiếp cận tòa nhà và đón tiếp khách hàng diễn ra thuận lợi từ nhiều hướng khác nhau. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm tại các nút giao lân cận để chủ động lộ trình di chuyển cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
LPB Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hiện đại nhằm duy trì hoạt động liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Diện tích mặt bằng sàn điển hình rộng 1200 m², thiết kế vuông vắn giúp thuận tiện cho việc phân chia phòng ban.
- Hệ thống di chuyển gồm 09 thang máy tốc độ cao mang nhãn hiệu Hyundai.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, với chi phí điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi được bố trí tại 04 tầng hầm chuyên dụng của tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các chi phí phát sinh ngoài giờ hành chính hoặc diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê cần được xác minh trực tiếp với ban quản lý trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
LPB Tower áp dụng các điều kiện thương mại rõ ràng, phản ánh đúng phân khúc văn phòng hạng A tại trung tâm Phường Hoàn Kiếm. Giá thuê cơ bản dao động từ 34 USD đến 36 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 7 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm Chiller trong giờ hành chính. Thuế giá trị gia tăng (VAT) áp dụng là 10%. Tổng chi phí gộp chưa bao gồm VAT nằm trong khoảng từ 41 USD đến 43 USD/m²/tháng.
Các chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 240.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực hầm.
- Phí gửi ô tô: 3.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Chi phí tiền điện điều hòa: Đã tính gộp trong phí dịch vụ của tòa nhà.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và thời gian phát sinh.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt bằng sàn điển hình 1200 m² vuông vắn và không gian đạt chứng chỉ xanh LEED cùng Green Mark, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, ngân hàng và các doanh nghiệp quy mô lớn muốn khẳng định vị thế tại trung tâm Hà Nội. Thiết kế mặt sàn linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng hoặc thiết lập không gian làm việc mở hiệu quả.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác minh diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng.
- Thương thảo cụ thể mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành liên tục hoặc thường xuyên làm việc muộn.
- Kiểm tra hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tại 04 tầng hầm tương ứng với diện tích thuê thực tế.
- Khảo sát thực tế hướng tiếp cận từ hai mặt phố Tông Đản và Trần Quang Khải để sắp xếp thuận lợi việc đón tiếp đối tác và lộ trình di chuyển của nhân viên.
Kết luận tư vấn
LPB Tower là phương án văn phòng hạng A chất lượng cao tại Phường Hoàn Kiếm nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, tiêu chuẩn xây dựng xanh bền vững và năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp từ CBRE Việt Nam. Việc hiểu rõ các điều khoản thương mại và chuẩn bị kỹ các bước khảo sát thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đạt được thỏa thuận thuê phù hợp, bảo đảm hiệu quả vận hành dài hạn cho bộ máy tổ chức.