Tổng quan tòa nhà
Kinh Đô Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô gồm 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực từ tầng 01 đến tầng 05 được dành riêng cho khối văn phòng chuyên nghiệp. Được đầu tư bởi Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô và trực tiếp quản lý bởi Chủ đầu tư, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê lớn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu chia nhỏ diện tích từ 100 m² cho đến nguyên sàn. Với thiết kế hiện đại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đây là điểm tựa vận hành vững chắc cho các doanh nghiệp tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 93 Lò Đúc, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm cũ với các vùng kinh tế năng động phía Nam thành phố.
- Trục đường Lò Đúc – Trần Khát Chân: Kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường và tiếp cận các khu vực cửa ngõ phía Đông và phía Nam Hà Nội.
- Cụm Khách sạn và Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển đến khu vực trung tâm hồ Hoàn Kiếm, các khách sạn 5 sao và cơ quan hành chính đầu não, tối ưu hóa thời gian đón tiếp đối tác ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua trục đường Trần Khát Chân – đê Nguyễn Khoái lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng nhiều nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Kinh Đô Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm bảo đảm hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó tầng 01 – 05 dành cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1585 m²/sàn giúp linh hoạt phân chia không gian.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi và 01 thang hàng chuyên dụng giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm VRV III hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h30.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; điện chiếu sáng và thiết bị văn phòng tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế mặt sàn cực lớn lên tới 1585 m², Kinh Đô Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô SME đang trên đà phát triển mạnh, các công ty công nghệ (IT) cần không gian làm việc tập trung không vách ngăn, hoặc các đơn vị tài chính, giáo dục cần mặt bằng rộng để tối ưu hóa công năng sử dụng. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:
- Mật độ phân bổ cột: Kiểm tra vị trí các cột chịu lực trên mặt bằng sàn để lên phương án thiết kế 2D/3D tối ưu hóa số lượng bàn ghế làm việc.
- Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm và khu vực xung quanh vào đầu giờ sáng để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy của nhân viên.
- Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển và khả năng phân luồng của 2 thang máy khách kết hợp 1 thang hàng trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống chiếu sáng tự nhiên: Xem xét hướng đón ánh sáng tự nhiên của các mặt kính để bố trí khu vực làm việc của nhân viên và phòng họp hợp lý.
Kết luận tư vấn
Kinh Đô Tower mang lại giải pháp mặt bằng quy mô lớn với mức chi phí thuê vô cùng cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực trung tâm. Sự kết hợp giữa diện tích sàn tối ưu và vị trí giao thương thuận lợi giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí vận hành, vừa đảm bảo tính chuyên nghiệp trong mắt đối tác. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.