Tổng quan tòa nhà
The Terra An Hưng là tổ hợp thương mại và văn phòng được hoàn thành vào năm 2021 bởi chủ đầu tư CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest. Với quy mô cao 45 tầng nổi và 03 tầng hầm, phần diện tích văn phòng cho thuê được bố trí tại khối đế của tòa nhà. Đây là phương án mặt bằng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới, đồng bộ tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Tòa nhà được xếp hạng C, vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư, đảm bảo tính đồng nhất trong quản lý và hỗ trợ khách thuê. Thiết kế khối đế văn phòng linh hoạt với chiều cao trần đạt 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng và thuận tiện cho việc phân chia các phòng ban làm việc. Do diện tích sàn điển hình chưa được công bố chi tiết, doanh nghiệp nên liên hệ kiểm tra thực tế sơ đồ mặt bằng trống tại thời điểm khảo sát.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại Khu đô thị An Hưng, Phường Dương Nội, Hà Nội. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung nhiều dự án mới và hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà dễ dàng di chuyển đến các khu lân cận thông qua các trục đường chính.
Khách thuê tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng đến các khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây. Việc nằm trong khu đô thị lớn cũng giúp doanh nghiệp thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, từ các dịch vụ ăn uống, ngân hàng đến các khu căn hộ lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
The Terra An Hưng được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: 06 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, điện năng tiêu thụ tính theo đồng hồ thực tế.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố.
- Khu vực đỗ xe: 03 tầng hầm kết hợp 02 tầng đỗ xe trên cao tại tầng 03 – 04, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Chi phí gửi xe ô tô được áp dụng ở mức 1.200.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng. Phí dịch vụ ngoài giờ sẽ được thỏa thuận cụ thể trong quá trình thương thảo hợp đồng. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm với chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
The Terra An Hưng áp dụng mức giá thuê dao động từ $9 đến $10/m²/tháng. Đây là mức chi phí đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng. Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.200.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện phục vụ hệ thống điều hòa trung tâm và thiết bị văn phòng được tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Đối với nhu cầu làm việc ngoài giờ, doanh nghiệp có thể thương thảo trực tiếp với chủ đầu tư để thống nhất mức phí phát sinh.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý đi kèm với khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế khối đế hiện đại hoàn thành năm 2021 và chiều cao trần 2.7m thông thoáng, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ hoặc các đơn vị cần không gian làm việc mới với chi phí hợp lý tại Phường Dương Nội. Khả năng đỗ xe rộng rãi nhờ sự kết hợp giữa 03 tầng hầm và 02 tầng nổi đáp ứng tốt nhu cầu của các đơn vị có lượng nhân sự lớn.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Do thông tin về diện tích sàn điển hình chưa được công bố chi tiết, khách thuê cần yêu cầu sơ đồ chia cắt mặt bằng thực tế tại thời điểm khảo sát.
- Chi phí ngoài giờ: Cần làm rõ công thức tính phí ngoài giờ cho các ngày trong tuần và ngày cuối tuần trước khi ký hợp đồng.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí đấu nối hệ thống điện, mạng và khả năng bố trí các phòng chức năng trong mặt bằng bàn giao.
- Chính sách gửi xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế.
Kết luận tư vấn
The Terra An Hưng là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Phường Dương Nội. Tòa nhà sở hữu lợi thế từ hạ tầng mới vận hành từ năm 2021, hệ thống tiện ích đồng bộ và bãi đỗ xe quy mô lớn do chủ đầu tư CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest trực tiếp quản lý. Với mức giá thuê cạnh tranh từ $9 đến $10/m²/tháng đã bao gồm phí dịch vụ, đây là giải pháp giúp doanh nghiệp cân bằng giữa mục tiêu tiết kiệm chi phí vận hành và nhu cầu sở hữu một không gian làm việc chuyên nghiệp, ổn định lâu dài.