Tổng quan tòa nhà
Plaschem Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B tọa lạc tại Phường Bồ Đề, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Hóa Chất Nhựa làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 18 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng với mức chi phí hợp lý.
Mặt bằng sàn điển hình của tòa nhà đạt khoảng 900 m²/sàn. Thiết kế sàn vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc hiệu quả. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động sang khu vực Phường Bồ Đề.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 562 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội. Trục đường Nguyễn Văn Cừ đóng vai trò là tuyến giao thông huyết mạch, hỗ trợ kết nối nhanh chóng giữa khu vực phía đông với trung tâm thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Do mật độ giao thông trên tuyến đường này tương đối cao vào các khung giờ cao điểm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá thời gian di chuyển của nhân viên và đối tác. Việc kiểm tra thực địa cũng giúp xác định chính xác hướng tiếp cận tòa nhà thuận tiện nhất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Plaschem Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các văn phòng làm việc:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành ổn định.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe tại 01 tầng hầm kết hợp với khu vực xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê, cũng như các quy định cụ thể về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu vận hành liên tục ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin chi phí thuê tại Plaschem Tower được áp dụng theo các điều kiện thương mại rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành dài hạn:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ $12 đến $13 /m²/tháng (đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Chi phí tiền điện: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ đo riêng của từng văn phòng (bao gồm cả điện điều hòa).
- Thời hạn hợp đồng: Cam kết thời gian thuê tối thiểu từ 03 năm trở lên.
- Chính sách đặt cọc và thanh toán: Áp dụng mức đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn rộng rãi lên tới 900 m²/sàn và vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn muốn thiết lập văn phòng làm việc tập trung tại Phường Bồ Đề. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị cần tiết kiệm chi phí mặt bằng nhưng vẫn muốn đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Để quá trình chuẩn bị thuê diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm khảo sát để khớp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ các quy định và mức phí vận hành hệ thống điều hòa, chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
- Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại tầng hầm và xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự và đối tác.
Kết luận tư vấn
Plaschem Tower mang lại giải pháp không gian làm việc Hạng B ổn định với mức chi phí hợp lý tại Phường Bồ Đề. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành giúp đảm bảo chất lượng dịch vụ đồng bộ. Doanh nghiệp nên chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống và thương thảo các điều khoản ưu đãi trong hợp đồng thuê dài hạn.