Tổng quan tòa nhà
PTP Building đi vào hoạt động từ năm 2018, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Viễn thông và In Bưu điện làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, cung cấp không gian làm việc phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc các đơn vị khởi nghiệp cần kiểm soát ngân sách vận hành chặt chẽ. Với kết cấu gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà mang lại diện tích sàn sử dụng thực tế tương đối vuông vắn, hỗ trợ việc phân chia phòng ban và bố trí công năng nội thất thuận tiện. Việc quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư giúp các yêu cầu kỹ thuật và thủ tục hành chính của khách thuê được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 564 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội. Đây là trục đường chính hỗ trợ kết nối giao thông thuận lợi giữa khu vực Phường Bồ Đề và các khu vực lân cận. Khách thuê tại đây có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến phố lớn xung quanh. Do không nằm trong các khu vực trung tâm cũ, vị trí này mang lại đặc điểm giao thông thông thoáng hơn trong một số khung giờ. Để xác định chính xác lộ trình di chuyển thực tế từ tòa nhà đến các trung tâm hành chính hoặc thời gian di chuyển trong giờ cao điểm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa trực tiếp trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
PTP Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động thường nhật của các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt khoảng 360 m²/sàn, cho phép chia cắt linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ toàn bộ các tầng nổi của tòa nhà.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích sàn.
- Máy phát điện dự phòng có khả năng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại 01 tầng hầm khép kín của tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn tại tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí phát sinh ngoài giờ hoặc diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ trực tiếp với đơn vị quản lý để có phương án ngân sách chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $9 đến $10/m²/tháng. Đây là cơ cấu chi phí tương đối tinh gọn khi đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ phía chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện tiêu thụ (bao gồm cả điện điều hòa): Được đo đạc và tính toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý (3 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm quy mô sàn 360 m² và phân khúc Hạng C, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện cần kiểm soát chặt chẽ ngân sách cố định.
Để đảm bảo quyền lợi và tính chủ động trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực địa sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm liên hệ để có phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
- Chi phí làm việc ngoài giờ: Do dữ liệu chưa quy định cụ thể mức phí ngoài giờ, khách thuê cần thương thảo rõ ràng với ban quản lý về cách tính phí phát sinh khi làm việc muộn.
- Vị trí đỗ xe thực tế: Khảo sát sức chứa thực tế của tầng hầm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của nhân viên và đối tác trong các khung giờ cao điểm.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra thực tế hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm và thang máy tại khu vực dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
PTP Building mang lại một giải pháp không gian làm việc có tính kinh tế cao tại khu vực Phường Bồ Đề. Hoàn thành từ năm 2018 và được vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư, tòa nhà duy trì được chất lượng kỹ thuật ổn định cùng cơ cấu chi phí rõ ràng, ít phát sinh phụ phí ẩn. Đối với các doanh nghiệp không bắt buộc phải đặt trụ sở tại các khu vực trung tâm cũ và muốn giảm thiểu chi phí mặt bằng, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng Hạng C.