Tổng quan tòa nhà
Moonlight Building là tòa nhà văn phòng Hạng B quy mô gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm. Với diện tích mặt sàn điển hình khoảng 884.3 m²/sàn, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng, cần diện tích đủ rộng để phân chia các phòng ban và khu vực hỗ trợ một cách rõ ràng. Thiết kế mặt bằng tầm trung đến lớn giúp việc phân chia công năng sử dụng thuận tiện, giữ được sự cân đối cho không gian làm việc.
Mức giá chào thuê dao động từ 13 USD đến 15 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ trong giá thuê chính thức. Đây là phương án ngân sách thực dụng cho các đơn vị cần tối ưu hóa chi phí vận hành cố định hàng tháng mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp. Chính sách thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch tài chính dài hạn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 5/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội. Vị trí này nằm trong khu vực đang hình thành cụm văn phòng với hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại và kết nối của doanh nghiệp. Do không có thông tin chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các trục đường lớn hay phương tiện công cộng xung quanh, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác trước khi tiến hành giao dịch.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Moonlight Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục trong hoạt động của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng tiêu chuẩn cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại giúp duy trì nhiệt độ ổn định toàn sàn.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm chuyên dụng phục vụ nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Về chi phí vận hành phát sinh, phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện điều hòa và điện tiêu thụ được tính theo thực tế sử dụng qua đồng hồ đo riêng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ điều khoản về chi phí làm việc ngoài giờ (nếu có) và diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ, do các thông tin này cần được xác nhận trực tiếp theo từng phương án thuê cụ thể.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá chào thuê tại tòa nhà dao động từ 13 USD đến 15 USD/m²/tháng. Đây là đơn giá gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần). Chi phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.200.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm. Tiền điện tiêu thụ hàng tháng, bao gồm cả điện điều hòa, sẽ được đo đạc và tính toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế của từng văn phòng qua hệ thống đồng hồ riêng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn khoảng 884.3 m²/sàn, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự, cần không gian đủ rộng để phân chia các phòng ban chuyên biệt và khu vực hỗ trợ kỹ thuật hoặc hành chính một cách rõ ràng. Thiết kế mặt bằng tầm trung đến lớn này hỗ trợ việc bố trí công năng linh hoạt mà vẫn giữ được sự cân đối cho tổng thể văn phòng.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để khớp với lộ trình chuyển văn phòng.
- Làm rõ phương thức tính phí làm việc ngoài giờ và chi phí vận hành phát sinh ngoài khung giờ hành chính tiêu chuẩn.
- Khảo sát thực tế hạ tầng tầng hầm để đánh giá khả năng đáp ứng số lượng xe máy và ô tô của nhân sự vào giờ cao điểm.
- Đo đạc thực tế chiều cao trần hoàn thiện 2.7 m để lên phương án thiết kế nội thất và hệ thống chiếu sáng phù hợp.
Kết luận tư vấn
Moonlight Building tại Phường Việt Hưng mang lại một phương án thuê văn phòng Hạng B thực dụng với cơ cấu giá thuê tích hợp sẵn chi phí dịch vụ. Việc nắm rõ các điều kiện thương mại cùng các bước khảo sát thực tế về diện tích trống và chi phí ngoài giờ sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê chuẩn xác, bảo đảm hiệu quả vận hành lâu dài.