Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm được thi công bởi nhà thầu quốc tế, Hàn Việt Tower nổi bật tại khu vực phía Nam Hà Nội như một biểu tượng văn phòng hạng B chuyên nghiệp với thiết kế hiện đại và hiệu suất vận hành tối ưu. Tòa nhà do Công ty TNHH Space 21 Fonexim làm chủ đầu tư và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2011. Với tổng diện tích văn phòng lớn, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán phân bổ không gian nhờ thiết kế hai khối sàn linh hoạt: khối thấp tầng đạt diện tích lên tới 1100 m²/sàn và khối cao tầng đạt 500 m²/sàn. Thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế sử dụng so với diện tích tim tường, giảm thiểu tối đa các góc chết và cột chịu lực, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí mật độ bàn ghế làm việc hiệu quả nhất.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 203 Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội, ngay nút giao thông huyết mạch Minh Khai – Kim Ngưu. Đây là trục đường xương sống kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với các phường phía Đông và các tỉnh lân cận qua hệ thống cầu đường hiện đại.
- Trục đường Minh Khai – Vành đai 2: Giúp kết nối nhanh chóng đến cầu Vĩnh Tuy, thông suốt lộ trình di chuyển sang các tỉnh phía Đông như Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh và liên kết trực tiếp với đường Vành đai 3.
- Cụm đô thị Times City và Vinmec: Chỉ cách tòa nhà khoảng 800m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các dịch vụ y tế, thương mại cao cấp và gặp gỡ đối tác.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như VIB, Techcombank ngay tại tầng 1 tòa nhà, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà để đảm bảo tính tương thích với nhu cầu vận hành hằng ngày.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình linh hoạt với khối thấp đạt 1100 m²/sàn và khối cao đạt 500 m²/sàn, dễ dàng chia cắt diện tích từ nhỏ đến nguyên sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy OTIS tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm cho nhân viên.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Samsung hiện đại, có khả năng phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6: 8h00 – 18h00; Thứ 7: 8h00 – 12h30, phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết doanh nghiệp hiện nay.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách dự toán.
- Giá thuê tham khảo: $12 – $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng; đặc biệt điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ giúp tối ưu hóa chi phí vận hành đáng kể.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, công nghệ, logistics và các văn phòng đại diện nước ngoài đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp chuẩn hạng B tại khu vực phía Nam Hà Nội với ngân sách hợp lý. Thiết kế chia khối sàn thông minh giúp doanh nghiệp dễ dàng tùy biến không gian làm việc theo mô hình Agile hoặc truyền thống. Dưới đây là danh sách các điểm doanh nghiệp cần khảo sát thực tế trước khi ký hợp đồng:
- Kiểm tra hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Doanh nghiệp cần khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển của 05 thang máy OTIS vào các khung giờ đầu sáng và tan tầm để đánh giá thời gian chờ đợi thực tế của nhân sự.
- Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Cần đối chiếu kỹ diện tích trên bản vẽ tim tường và diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
- Khảo sát sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy tại hầm và khuôn viên xung quanh vào các khung giờ cao điểm để tránh tình trạng quá tải.
- Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập tại từng khu vực thuê để đảm bảo sự thoải mái tối đa cho nhân viên, đồng thời xác nhận lại cơ chế tính phí làm ngoài giờ liên quan đến hệ thống làm lạnh.
- Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng hoạt động trơn tru cho toàn bộ thiết bị văn phòng bao gồm cả máy tính và hệ thống chiếu sáng khi xảy ra sự cố mất điện đột ngột.
Kết luận tư vấn
Hàn Việt Tower là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B tối ưu nhất tại khu vực Hai Bà Trưng nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí giao thương đắc địa, chất lượng xây dựng tiêu chuẩn quốc tế và chính sách thuê cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.