Tổng quan tòa nhà
Hinode City là tòa nhà văn phòng Hạng B tọa lạc tại địa chỉ 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2020 bởi Tổng CTCP Thương mại Xây dựng Vietracimex và do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý, dự án cung cấp không gian làm việc hiện đại với quy mô lớn. Tòa nhà có cấu trúc gồm 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đặt trụ sở của các doanh nghiệp quy mô lớn và các tập đoàn đa quốc gia cần diện tích làm việc đồng bộ. Với thiết kế mới và hạ tầng đồng bộ, tòa nhà hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên trục đường 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và phía Nam thành phố. Khu vực xung quanh Phường Bạch Mai tập trung nhiều dự án lớn như Times City, Vincom cùng nhiều khu đô thị mới, tạo nên một môi trường giao thương sôi động. Xung quanh tòa nhà có sẵn mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng bao gồm các phòng giao dịch và cây ATM của các ngân hàng lớn như Vietcombank, VIB, Agribank, hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động giao dịch tài chính hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho khách thuê. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 2042 m²/sàn và chiều cao trần đạt 2.7 m, không gian tại đây cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia khu vực chức năng hoặc thiết lập các văn phòng dạng mở.
- Hệ thống thang máy: 06 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm thế hệ mới, tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 03 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Về các điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí ngoài giờ sẽ được thương thảo trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp. Do các thông tin về phí dịch vụ cụ thể, phí trông giữ xe máy và ô tô hiện đang trong trạng thái cập nhật, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế hoặc liên hệ kiểm tra trực tiếp điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để có số liệu chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 17 USD đến 20 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, đi kèm với chính sách đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Một điểm đáng lưu ý là chi phí tiền điện điều hòa trong giờ làm việc đã được tính gộp vào phí dịch vụ của tòa nhà.
Đối với các khoản phí phát sinh ngoài giờ làm việc, doanh nghiệp có thể chủ động thương thảo trực tiếp với ban quản lý dựa trên nhu cầu vận hành thực tế. Do một số thông tin về phí dịch vụ quản lý, phí trông giữ xe máy và ô tô chưa có số liệu cố định, khách thuê cần yêu cầu làm rõ các biểu phí này trong quá trình đàm phán hợp đồng để tránh các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 2042 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung và đồng bộ. Thiết kế mặt sàn rộng rãi giúp việc phân chia các phòng ban hoặc thiết lập mô hình văn phòng mở trở nên thuận tiện hơn, giảm thiểu việc chia cắt không gian.
Để đảm bảo quyền lợi và sự chủ động khi tiến hành thuê diện tích tại đây, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống và phương án chia cắt sàn tại thời điểm liên hệ.
- Chính sách đỗ xe: Kiểm tra số lượng suất đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê, cùng mức phí gửi xe cụ thể hàng tháng.
- Phí dịch vụ quản lý: Làm rõ cơ cấu phí dịch vụ và các tiện ích đi kèm ngoài phần điện điều hòa đã bao gồm.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành vào Chủ Nhật.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai mang đến một phương án văn phòng chất lượng cao cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, vận hành chuyên nghiệp bởi chính chủ đầu tư Vietracimex từ năm 2020. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi về biểu phí chưa cố định và thương lượng thời gian thiết lập văn phòng sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách và có được các điều khoản thuê có lợi nhất.