Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Coma Building tọa lạc tại địa chỉ 125D Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội, do Tổng Công ty Cơ khí Xây dựng làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 15 tầng nổi, đây là tòa nhà văn phòng Hạng C cung cấp tổng diện tích cho thuê khoảng 6.300 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định tại khu vực phía Nam thủ đô.
Mỗi mặt sàn tại đây có diện tích điển hình là 420 m², được đánh giá là khá rộng rãi và vuông vắn. Thiết kế này giúp khách thuê dễ dàng phân chia, bố trí các phòng ban chức năng một cách linh hoạt. Tòa nhà đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp cần diện tích sử dụng lớn, có nhu cầu nhận diện thương hiệu rõ ràng và mong muốn hoạt động trong một môi trường giao thương sôi động.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm ngay trên mặt đường Minh Khai sầm uất, Coma Building sở hữu vị trí thuận lợi cho việc giao thương và tiếp cận khách hàng. Trục đường Minh Khai đóng vai trò huyết mạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng liên kết với các khu vực lân cận thông qua các tuyến phố lớn như Lĩnh Nam, Kim Ngưu, Trương Định.
Bên cạnh đó, việc kết nối đến các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận cũng rất nhanh chóng nhờ hệ thống cầu vượt Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì. Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều khu dân cư đông đúc, trung tâm thương mại, siêu thị cùng các khu ẩm thực phong phú, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên văn phòng trong việc ăn uống, mua sắm và tiếp đón đối tác hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Coma Building được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.65 m tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển nhanh chóng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều tiết nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Diện tích đỗ xe được bố trí tại tầng 1 và khu vực xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 đến 12h30 (Thứ 7).
Về chính sách thương mại, tòa nhà áp dụng mức giá thuê dao động từ $10 đến $12 /m² mỗi tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm 10% VAT). Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Khách thuê cam kết hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để xác định diện tích trống chính xác tại thời điểm có nhu cầu.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa gồm thuế giá trị gia tăng (10% VAT). Đây là khoảng giá cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Bạch Mai. Các chi phí vận hành khác được quy định rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp chủ động lập ngân sách:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Về điều kiện thương mại, chủ đầu tư áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo từng quý (3 tháng một lần). Các điều khoản này bảo đảm tính ổn định lâu dài cho cả hai bên trong suốt quá trình vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 420 m² và vị trí mặt tiền sầm uất, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc tập trung, quy mô nhân sự trung bình đến lớn, hoặc các đơn vị cần địa điểm giao dịch dễ nhận diện tại Phường Bạch Mai. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại tầng 1 và xung quanh tòa nhà để đánh giá khả năng đáp ứng vào giờ cao điểm.
- Thống nhất phương án tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn hoặc ngày chủ nhật.
- Kiểm tra hiện trạng bàn giao mặt bằng, hệ thống điều hòa trung tâm và các đầu chờ kỹ thuật tại diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Coma Building mang lại phương án thuê văn phòng hiệu quả về mặt chi phí tại Phường Bạch Mai nhờ sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, giá thuê hợp lý và sự quản lý trực tiếp từ Tổng Công ty Cơ khí Xây dựng. Việc nắm rõ các điều kiện thương mại và tiến hành khảo sát kỹ thuật chi tiết sẽ giúp doanh nghiệp sắp xếp hiệu quả không gian làm việc và đảm bảo kế hoạch vận hành ổn định trong dài hạn.