Tổng quan tòa nhà
HUD Tower được hoàn thiện vào năm 2023 bởi Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, đóng vai trò là đơn vị vận hành trực tiếp. Dự án được thiết kế với hai tòa tháp có độ cao lần lượt là 32 tầng và 27 tầng, kết nối bởi khối đế đa chức năng cao 6 tầng dành cho các dịch vụ thương mại và ngân hàng.
Với tổng diện tích sàn văn phòng khoảng 70.000 m² trên khu đất rộng 6.500 m², công trình đáp ứng nhu cầu mặt bằng lớn cho các doanh nghiệp quy mô. Tòa nhà đạt các chứng nhận bảo vệ môi trường như LEED và Green Mark, hướng đến việc giảm thiểu chi phí vận hành năng lượng cho khách thuê. Diện tích mặt sàn điển hình đạt 1.100 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp việc phân chia các phòng ban hoặc thiết lập không gian làm việc mở trở nên thuận tiện.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 37 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là trục đường xương sống kết nối giao thông giữa các khu vực kinh tế mới phía Tây của thành phố. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển đến sân bay quốc tế Nội Bài trong khoảng 40 phút thông qua các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng hoặc Võ Chí Công.
Do nằm trong khu vực Phường Thanh Xuân, khách thuê tại HUD Tower dễ dàng tiếp cận hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ xung quanh. Tuy nhiên, do mật độ giao thông trên trục đường Lê Văn Lương vào các khu giờ cao điểm tương đối lớn, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế lộ trình di chuyển của nhân viên để có phương án điều phối thời gian làm việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
HUD Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống kính hộp Low-E 2 lớp của hãng Saint Gobain giúp cách âm và cách nhiệt hiệu quả.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, với chi phí tiền điện điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống gồm 11 thang máy tốc độ cao kết hợp thang cuốn phục vụ từ tầng trệt đến tầng 5.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 3 tầng hầm với tổng diện tích 18.884 m², tích hợp hệ thống quản lý bãi xe thông minh.
Tòa nhà áp dụng công nghệ quản lý BMS để giám sát toàn bộ hệ thống cơ điện. Sảnh chính và các khu vực công cộng được hoàn thiện bằng đá granite tự nhiên kết hợp trần thạch cao khung nhôm chìm. Khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
HUD Tower áp dụng mức giá thuê dao động từ 13 USD đến 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng 10%. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 4.5 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý cho ngân sách vận hành của doanh nghiệp là chi phí điện điều hòa trong giờ làm việc đã được bao gồm trong phí dịch vụ này.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.181.818 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thiết bị.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 1.100 m² và đạt các tiêu chuẩn xanh như LEED và Green Mark, HUD Tower phù hợp cho các tập đoàn lớn, doanh nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị coi trọng yếu tố phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng vận hành. Không gian sàn vuông vắn cho phép thiết lập các văn phòng dạng mở hoặc chia nhỏ phòng ban một cách linh hoạt.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế:
- Khảo sát diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để đảm bảo phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
- Thương thảo cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ngoài khung giờ hành chính (thứ 2 – thứ 6: 8h00 – 18h00, thứ 7: 8h00 – 12h00).
- Xác định rõ định mức vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ trong 3 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
Kết luận tư vấn
HUD Tower là phương án văn phòng Hạng B+ đáng cân nhắc tại khu vực Phường Thanh Xuân nhờ lợi thế công trình mới hoàn thiện năm 2023 và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa trung tâm Chiller vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hàng tháng. Dù trục đường Lê Văn Lương có mật độ giao thông cao vào giờ cao điểm, quy mô và chất lượng xây dựng của tòa nhà vẫn mang lại giá trị sử dụng lâu dài cho các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn.