Tổng quan tòa nhà
Gelex Tower được hoàn thành vào năm 2014 do Tổng CTCP Thiết bị Điện Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà có quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc đạt tiêu chuẩn Hạng A tại khu vực Phường Hai Bà Trưng. Với chứng chỉ LEED Platinum, công trình đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về hiệu quả năng lượng và bảo vệ môi trường, hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng hình ảnh phát triển bền vững.
Mặt bằng sàn điển hình rộng 600 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng bố trí văn phòng dạng mở hoặc chia nhỏ không gian theo nhu cầu sử dụng thực tế. Chiều cao trần đạt 2.7 m tạo cảm giác thông thoáng cho môi trường làm việc hàng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 52 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ giao thương phát triển ổn định, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các đối tác trong và ngoài khu vực hành chính này.
Xung quanh Gelex Tower tập trung nhiều tiện ích dịch vụ và các công trình lớn như Vincom Center, Vincom City Tower Plaza và Megastar Cinema. Vị trí này giúp nhân sự tiết kiệm thời gian di chuyển khi tiếp cận các dịch vụ ăn uống, giao dịch tài chính và giải trí sau giờ làm việc. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi quyết định thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Gelex Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển: 05 thang máy Mitsubishi dành cho hành khách và 01 thang dịch vụ riêng biệt.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa bán trung tâm Daikin, chi phí vận hành đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe bố trí tại 03 tầng hầm rộng rãi và khu vực xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chính sách thuê tại tòa nhà yêu cầu thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Chi phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ và thỏa thuận chi tiết về chi phí làm việc ngoài giờ với ban quản lý tòa nhà.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 24 USD đến 26 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ được áp dụng ở mức 6.5 USD/m²/tháng, trong đó chi phí này đã bao gồm tiền điện chạy hệ thống điều hòa bán trung tâm Daikin trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Chi phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với các hoạt động ngoài giờ làm việc chính thức, chi phí vận hành sẽ được thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý dựa trên nhu cầu thực tế của từng văn phòng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng chỉ LEED Platinum về vận hành bền vững, tòa nhà đáp ứng tốt yêu cầu của các doanh nghiệp chú trọng đến hình ảnh thân thiện với môi trường, các tập đoàn đa quốc gia có tiêu chuẩn nghiêm ngặt về không gian xanh và tiết kiệm năng lượng. Thiết kế mặt bằng sàn 600 m² vuông vắn hỗ trợ tốt cho việc phân chia không gian làm việc dạng mở hoặc thiết lập các phòng ban chuyên biệt một cách linh hoạt.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần liên hệ trực tiếp để xác định chính xác diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ đối với các hệ thống kỹ thuật ngoài điều hòa.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác định tỷ lệ phân bổ số lượng xe máy và ô tô được phép trông giữ tại 03 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Hạ tầng kỹ thuật phụ trợ: Kiểm tra vị trí đấu nối điện, mạng internet và khả năng chịu tải của sàn đối với các thiết bị đặc thù.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà mang lại một không gian làm việc đạt chuẩn Hạng A thực chất tại Phường Hai Bà Trưng, kết hợp hài hòa giữa hiệu quả vận hành và cam kết bảo vệ môi trường thông qua chứng chỉ LEED Platinum. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành từ năm 2014 đến nay đảm bảo tính ổn định và chất lượng dịch vụ đồng bộ. Đây là phương án văn phòng dài hạn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp tìm kiếm sự ổn định và mong muốn khẳng định giá trị thương hiệu gắn liền với sự phát triển bền vững.