Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn luôn đòi hỏi sự cân bằng giữa diện tích thực tế và chi phí vận hành cố định.
Tổng quan tòa nhà
Oriental Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại phường Đống Đa, do Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư và đi vào vận hành từ năm 2010. Với quy mô 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian linh hoạt với diện tích sàn điển hình từ 500 m² đến 1000 m². Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SME), các công ty công nghệ (IT), tài chính và các tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm một văn phòng chuyên nghiệp, tối ưu hóa chi phí vận hành tại khu vực trung tâm sầm uất.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa tại 324 Tây Sơn, Phường Đống Đa, Hà Nội, sở hữu lợi thế giao thương vượt trội ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trung tâm cũ và các khu đô thị mới phía Tây.
- Trục đường Tây Sơn: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Thái Hà và Chùa Bộc, tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho nhân viên và đối tác.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Lotte Mart và Mipec Tower: Nằm ngay sát các trung tâm thương mại lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ ăn uống, giải trí và tiếp đón khách hàng đối ngoại cao cấp.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường vành đai 2 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thuận tiện.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như SeABank, BIDV, Vietcombank cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ cho hoạt động giao dịch hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp, hệ thống kỹ thuật tại Oriental Tower được thiết kế đồng bộ và bảo trì định kỳ nghiêm ngặt:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn ở khối thấp và 500 m²/sàn ở khối cao, cho phép phân chia linh hoạt từ 50 m² trở lên.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc dễ chịu và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hoạt động bền bỉ, phân bổ nhiệt lượng đều khắp văn phòng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hệ thống máy tính và máy chủ hoạt động không gián đoạn.
- Bãi đỗ xe: Hệ thống 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00, Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân bổ chi phí thuê tại tòa nhà được thiết kế minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách tài chính dài hạn:
- Giá thuê tham khảo: $11 – $13 /m²/tháng (mức giá có thể dao động nhẹ tùy theo tầng và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 210.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.900.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý dựa trên diện tích sử dụng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý linh hoạt.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với kết cấu mặt bằng linh hoạt và chi phí thuê hợp lý, Oriental Tower cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp thuộc khối Công nghệ thông tin (IT) cần vận hành hệ thống máy chủ liên tục, các công ty Tài chính – Ngân hàng cần vị trí giao dịch mặt tiền sầm uất, và các doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh. Để tối ưu hóa không gian, doanh nghiệp nên lưu ý các điểm kiểm tra thực tế sau:
- Hiệu suất mặt bằng sàn: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn làm việc thực tế.
- Hệ thống cột chịu lực: Khảo sát vị trí các cột bê tông trên sàn để lên phương án thiết kế vách ngăn và bố trí phòng họp không bị góc khuất.
- Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào các khung giờ cao điểm đầu sáng và cuối chiều.
- Chi phí vận hành ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí điều hòa và điện chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Oriental Tower là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B có hiệu năng sử dụng và chi phí tối ưu nhất tại khu vực Đống Đa. Sự kết hợp giữa vị trí giao thương thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn từ chủ đầu tư BRG và mức giá thuê cạnh tranh mang lại lợi thế vận hành vượt trội cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.