Tổng quan tòa nhà
Star Tower là tổ hợp cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm do CTCP Tòa nhà CFTD – VLA làm chủ đầu tư, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 01 đến tầng 06. Với chứng nhận Green Mark, tòa nhà hướng đến việc cung cấp một không gian làm việc thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng cho các doanh nghiệp.
Mặt bằng sàn điển hình rộng 1200 m²/sàn, đáp ứng nhu cầu cho các công ty cần không gian mở rộng rãi và phân chia khu vực làm việc hiệu quả. Việc vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư giúp đảm bảo tính đồng bộ trong quản lý và hỗ trợ kịp thời cho khách thuê trong suốt thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 6 Dương Đình Nghệ, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, cơ quan hành chính và các phòng giao dịch ngân hàng, hỗ trợ thuận tiện cho các hoạt động giao dịch thương mại hàng ngày của doanh nghiệp.
Từ vị trí này, nhân sự có thể kết nối đến các trục đường chính như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Trần Thái Tông, Mễ Trì, Đường Láng và Nguyễn Chí Thanh. Luồng giao thông hai chiều tại khu vực giúp giảm thiểu áp lực di chuyển trong giờ cao điểm. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lối vào ngõ để đánh giá mức độ thuận tiện cho các loại phương tiện của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Star Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, kiểm soát nhiệt độ hiệu quả.
- Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30).
Các chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số đồng hồ tiêu thụ thực tế. Phí trông giữ xe máy là 80.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 770.000 VNĐ/ô tô/tháng. Do diện tích trống có thể thay đổi liên tục, khách thuê cần liên hệ kiểm tra thực tế tại thời điểm có nhu cầu.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng và thuế GTGT 10%. Tổng chi phí thuê gộp chưa thuế được xác định trong khoảng 13 USD đến 14 USD/m²/tháng.
Các điều kiện thương mại cơ bản áp dụng cho hợp đồng thuê bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc: 03 tháng tiền thuê.
- Kỳ thanh toán: Định kỳ hàng quý (03 tháng một lần).
- Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 770.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn và chứng nhận Green Mark về tiết kiệm năng lượng, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia có định hướng phát triển bền vững và cần không gian làm việc xanh. Thiết kế mặt bằng rộng rãi cho phép phân chia các phòng ban linh hoạt hoặc thiết lập không gian mở để tăng tính tương tác.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra một số điểm thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê và khả năng chia cắt diện tích nhỏ hơn nếu không thuê nguyên sàn.
- Phương án phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô phân bổ theo diện tích thuê tại hai tầng hầm và khu vực xung quanh.
- Mức phí ngoài giờ cụ thể nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu vận hành sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h30 thứ Bảy.
- Hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và vận hành của CTCP Tòa nhà CFTD – VLA để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng dài hạn.
Kết luận tư vấn
Star Tower tại Phường Cầu Giấy là phương án văn phòng Hạng C có quy mô lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc sở hữu chứng chỉ xanh cùng mức chi phí thuê hợp lý trong phân khúc giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành dài hạn. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế sớm để xác định tính tương thích của mặt bằng với sơ đồ tổ chức của đơn vị.