Tổng quan tòa nhà
Tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, tòa nhà N03-T6 Ngoại Giao Đoàn sở hữu lợi thế giao thương vượt trội nhờ nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ của thủ đô. Là tòa nhà văn phòng Hạng C với quy mô 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, công trình cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1170 m²/sàn, mang đến không gian làm việc rộng rãi và linh hoạt cho các doanh nghiệp. Tòa nhà đạt chứng chỉ xanh LOTUS, khẳng định cam kết về môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu quả vận hành thực tế cho khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc thủ đô với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và hiện đại bậc nhất. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, tiếp đón đối tác và kết nối liên vùng nhanh chóng.
- Trục đường Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường trung tâm và các khu đô thị lớn như Starlake, Ciputra, tạo thành mạng lưới giao thông thông suốt, giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
- Công viên Hòa Bình và Hồ Tây: Nằm đối diện công viên Hòa Bình và có hướng nhìn thẳng ra Hồ Tây, mang lại không gian cảnh quan xanh mát, thoáng đãng, đồng thời nâng cao giá trị ngoại giao và vị thế hình ảnh của doanh nghiệp khi tiếp đón đối tác.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long, tạo điều kiện tối ưu cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và các cuộc gặp gỡ khách hàng quốc tế.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm kế cận đại sứ quán của nhiều quốc gia, các cơ quan hành chính, cùng hệ thống ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc và tiếp khách hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đánh giá mức độ tương thích của tòa nhà với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần đối chiếu các tiêu chí kỹ thuật cốt lõi sau đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1170 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt hoặc thiết kế không gian làm việc không cột tối ưu hóa diện tích kê bàn ghế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao dành riêng cho văn phòng, đảm bảo hiệu suất di chuyển nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00, Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà để doanh nghiệp xây dựng bài toán ngân sách:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $13 /m²/tháng (mức giá có thể dao động tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định trong vận hành.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà N03-T6 Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, các công ty công nghệ, tài chính, hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi không gian làm việc rộng rãi, vị trí kết nối giao thông thuận tiện và tiêu chuẩn xanh LOTUS bảo vệ môi trường.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:
- Kiểm tra diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
- Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Đo đạc công suất điều hòa: Kiểm tra hiệu suất làm mát tại các góc xa của mặt sàn và thỏa thuận rõ phương thức tính tiền điện lạnh.
- Xác nhận chi phí ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng về mức phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Đánh giá hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra tốc độ thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và nguồn điện dự phòng thực tế tại tòa nhà.
Kết luận tư vấn
N03-T6 Ngoại Giao Đoàn mang đến một giải pháp văn phòng làm việc tối ưu với chi phí hợp lý tại khu vực phát triển năng động phía Tây Bắc Hà Nội. Lợi thế về vị trí kết nối giao thông liên vùng, mặt sàn lớn dễ phân chia và chứng chỉ xanh LOTUS giúp tòa nhà trở thành điểm tựa vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống, bảng giá cập nhật mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều kiện thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên của GRES.