Tổng quan tòa nhà
Được đầu tư bởi Đài truyền hình Kỹ thuật số VTC và quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư, tòa nhà VTC Lạc Trung là một trong những lựa chọn tối ưu nhất về mặt ngân sách tại khu vực phía Đông Hà Nội. Với quy mô 19 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn lớn lên đến 1140 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn tối ưu hóa mật độ nhân sự trên cùng một mặt phẳng. Đây là giải pháp tài chính thông minh giúp cắt giảm đáng kể chi phí setup và chi phí quản lý vận hành hàng tháng so với các tòa nhà cùng phân khúc ở khu vực trung tâm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 23 Lạc Trung, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, một trong những tuyến phố kinh doanh sầm uất và có mật độ giao thương cao. Trục đường Lạc Trung sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các phường trung tâm và khu vực phía Đông thành phố mà không gặp trở ngại lớn về lưu thông.
- Trục đường Nguyễn Khoái và Minh Khai: Giúp kết nối nhanh chóng đến cầu Vĩnh Tuy, mở rộng khả năng giao thương sang các khu công nghiệp và đô thị phía Đông Hà Nội.
- Vincom Mega Mall Times City: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận trung tâm thương mại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách và đối ngoại.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35-40 phút di chuyển qua tuyến đường đê Nguyễn Khoái kết nối cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như VPBank, BIDV, Vietinbank, Techcombank cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà VTC Lạc Trung được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành của một văn phòng chuyên nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 19 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1140 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt hoặc thiết kế không gian mở không cột.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h30.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với định hướng hỗ trợ tối đa dòng tiền cho doanh nghiệp, chính sách thuê tại tòa nhà được thiết lập cực kỳ cạnh tranh:
- Giá thuê tham khảo: $9 – $10 /m²/tháng (mức giá vô cùng hấp dẫn đối với một tòa nhà quy mô lớn).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 60.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 900.000 VNĐ/ô tô/tháng (đỗ tầng 1 trong giờ hành chính).
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thiết bị của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, truyền thông, các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa chi phí thuê mặt bằng trên mỗi mét vuông sử dụng, hoặc các doanh nghiệp cần kết nối nhanh chóng sang khu vực phía Đông Hà Nội.
- Kiểm tra diện tích thực tế (net/gross): Xác định rõ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
- Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
- Đàm phán chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát tốc độ và lưu lượng di chuyển của 6 thang máy vào các khung giờ ăn trưa và tan tầm.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà VTC Lạc Trung là giải pháp mặt bằng làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách thuê hợp lý và không gian làm việc quy mô lớn, chuyên nghiệp. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống hiện tại, bảng so sánh chi phí thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.