Tổng quan tòa nhà
Century Tower đi vào hoạt động từ năm 2020, do Tập đoàn Vingoup làm chủ đầu tư và Vinhomes trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng A hiện đại, đáp ứng các yêu cầu khắt khe về không gian làm việc của doanh nghiệp lớn và các tập đoàn đa quốc gia. Với việc đạt các chứng chỉ môi trường quốc tế như LEED và Green Mark, công trình hướng tới mục tiêu tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu chi phí vận hành cho khách thuê.
Quy mô tòa nhà gồm 25 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt mức 1507 m², tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí không gian mở hoặc phân chia các phòng ban linh hoạt. Khách thuê có thể liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 458 Minh Khai – Times City, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội. Nằm trong phân khu đô thị đồng bộ, vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích tích hợp sẵn có từ trung tâm thương mại, dịch vụ ẩm thực đến các khu căn hộ lân cận.
Tuyến đường Minh Khai kết nối trực tiếp đến các trục giao thông huyết mạch phía Đông Nam thành phố, hỗ trợ việc di chuyển của nhân viên và đối tác giao dịch hàng ngày. Do nằm trong quần thể đô thị hiện đại, doanh nghiệp tại đây được thừa hưởng hạ tầng giao thông quy hoạch bài bản, giảm thiểu các trở ngại về đỗ xe và tiếp cận dịch vụ công cộng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Century Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm VRF nhãn hiệu Hitachi, chi phí vận hành đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống di chuyển gồm 08 thang máy nhãn hiệu Hitachi dành cho hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi bố trí tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 7h30 đến 19h00, Thứ 7 từ 7h30 đến 12h30.
Doanh nghiệp cần lưu ý các điều khoản thương mại cơ bản khi lập kế hoạch thuê tại đây, bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý. Phí trông giữ xe máy là 70.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp trong hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 15 USD đến 17 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng cố định ở mức 5 USD/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp (chưa VAT) nằm trong khoảng từ 20 USD đến 22 USD/m²/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh đối với một tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn Hạng A có chứng chỉ xanh tại khu vực Phường Vĩnh Tuy.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ trong giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 1507 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn lớn, doanh nghiệp đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng cường hiệu suất trao đổi nội bộ. Thiết kế sàn không cột giúp việc phân chia phòng ban hoặc bố trí không gian mở trở nên linh hoạt hơn.
Trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và vận hành thực tế:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ đơn vị tư vấn để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm khảo sát, do biến động thị trường.
- Phân bổ diện tích đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê thực tế tại 02 tầng hầm.
- Chi phí ngoài giờ: Thương thảo cụ thể phương thức tính phí ngoài giờ (theo block, theo thiết bị hay theo diện tích) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành muộn.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí đấu nối hệ thống điện, mạng và khả năng chịu tải của sàn tại khu vực dự kiến lắp đặt phòng máy chủ.
Kết luận tư vấn
Century Tower là phương án văn phòng Hạng A đáng cân nhắc tại Phường Vĩnh Tuy cho các doanh nghiệp chú trọng đến không gian làm việc đạt chuẩn xanh quốc tế (LEED và Green Mark) và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp Vinhomes. Việc tích hợp đầy đủ tiện ích trong quần thể đô thị giúp giảm thiểu thời gian di chuyển và hỗ trợ trải nghiệm làm việc cho nhân viên. Doanh nghiệp nên chuẩn bị kế hoạch khảo sát sớm để thương thảo được vị trí sàn và các điều kiện thuê thuận lợi nhất.