Tổng quan tòa nhà
Helios Tower là tổ hợp bất động sản tọa lạc tại Phường Vĩnh Tuy, được thiết kế với quy mô gồm 34 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó, phần khối đế của tòa nhà được quy hoạch chuyên biệt để phục vụ cho mục đích thuê văn phòng. Với định hướng phân khúc Hạng C, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc có mức chi phí thuê cạnh tranh, dao động từ $8 đến $10 mỗi mét vuông, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách vận hành mà vẫn đảm bảo các điều kiện làm việc cơ bản.
Diện tích mặt sàn điển hình của tòa nhà đạt tới 1900 m²/sàn. Quy mô diện tích lớn này cho phép các đơn vị thuê dễ dàng phân chia và thiết lập không gian làm việc theo nhu cầu thực tế của từng phòng ban. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn hoặc cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt bằng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 75 Tam Trinh, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội. Vị trí này giúp các doanh nghiệp tại đây dễ dàng kết nối với các trục đường giao thông chính trong khu vực Phường Vĩnh Tuy và các vùng lân cận.
Do nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, khách thuê tại Helios Tower có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích dịch vụ xung quanh như trung tâm thương mại, hệ thống ngân hàng và các cơ sở dịch vụ ăn uống. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý kiểm tra mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại trục đường Tam Trinh để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Helios Tower được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra liên tục:
- Hệ thống điều hòa trung tâm điều hòa nhiệt độ cho toàn bộ diện tích văn phòng.
- Hệ thống thang máy được thiết kế dành riêng cho khối văn phòng để giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Máy phát điện dự phòng có khả năng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích của 03 tầng hầm đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m tạo độ thông thoáng cho không gian làm việc.
- Thời gian làm việc hành chính từ Thứ 2 đến Thứ 7, bắt đầu từ 8h00 đến 19h00 hàng ngày.
Bên cạnh đó, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ. Chi phí gửi xe ô tô được áp dụng ở mức 1.320.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng và xác nhận lại biểu phí dịch vụ chi tiết tại thời điểm ký kết hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Để hỗ trợ doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác, dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại tại tòa nhà:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 8 USD đến 10 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ quản lý: 0.5 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Chi phí trông giữ phương tiện: Ô tô áp dụng mức 1.320.000 VNĐ/xe/tháng; xe máy áp dụng mức 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn, giúp giảm bớt áp lực chi phí cho các đơn vị thường xuyên phát sinh ca kíp muộn.
- Điều kiện thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Thời hạn hợp đồng thuê cam kết tối thiểu là 3 năm.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù thiết kế và phân khúc Hạng C, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn đòi hỏi đầy đủ tiện ích kỹ thuật cơ bản. Đặc biệt, mặt sàn rộng 1900 m² rất phù hợp cho các công ty công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần bố trí tập trung trên một mặt bằng để tăng tính kết nối và sắp xếp không gian làm việc hiệu quả.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống khả dụng chính xác tại thời điểm có nhu cầu thuê, do biến động thị trường có thể thay đổi nhanh chóng.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cụ thể cho doanh nghiệp tại 3 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Hệ thống đo đếm điện năng: Kiểm tra vị trí lắp đặt và hoạt động của đồng hồ đo điện tiêu thụ riêng cho hệ thống điều hòa và thiết bị văn phòng để đảm bảo tính minh bạch khi thanh toán.
- Điều khoản gia hạn: Làm rõ biên độ điều chỉnh giá thuê sau thời hạn 3 năm cam kết ban đầu để chủ động phương án tài chính dài hạn.
Kết luận tư vấn
Helios Tower tại Phường Vĩnh Tuy là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhờ sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn và chính sách chi phí hợp lý. Việc miễn phí làm việc ngoài giờ cùng mức phí dịch vụ thấp giúp giảm thiểu đáng kể tổng chi phí vận hành hàng tháng cho khách thuê. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế sớm để đánh giá sự tương thích của hạ tầng kỹ thuật với nhu cầu sử dụng thực tế của đơn vị mình.