Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 189 Hoàng Cầu là văn phòng cho thuê Hạng C tọa lạc tại Phường Đống Đa, Hà Nội. Với quy mô xây dựng gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô vừa phải. Diện tích sàn điển hình tại đây đạt 234 m² mỗi sàn, trong đó diện tích sử dụng thực tế khoảng 200 m², cho phép khách thuê dễ dàng phân chia thành các phòng ban chức năng linh hoạt.
Thiết kế kiến trúc của tòa nhà sử dụng hệ thống cửa kính lớn tại mặt trước, giúp tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu điện năng tiêu thụ. Chiều cao trần đạt 2.7 m mang lại không gian thông thoáng, giảm bớt cảm giác chật hẹp thường thấy ở các tòa nhà quy mô nhỏ.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ 189 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, tòa nhà sở hữu vị trí trên tuyến phố có mật độ giao thương năng động. Khu vực xung quanh tập trung nhiều tiện ích dịch vụ, văn phòng và các điểm giao dịch tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hằng ngày của doanh nghiệp.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông công cộng lân cận. Việc di chuyển và kết nối với các đối tác trong khu vực Phường Đống Đa được thực hiện nhanh chóng nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh trục đường Hoàng Cầu.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà 189 Hoàng Cầu được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cơ bản nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định cho các doanh nghiệp thành viên:
- Hệ thống di chuyển: Trang bị 02 thang máy phục vụ nhu cầu đi lại giữa các tầng.
- Hệ thống làm mát: Sử dụng điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo nhiệt độ ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện. Phí gửi xe máy cố định ở mức 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiện ích nội khu: Mỗi tầng được thiết kế hai nhà vệ sinh nam nữ riêng biệt, đi kèm hệ thống camera an ninh giám sát liên tục.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Chi phí tiền điện phục vụ điều hòa được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế theo đồng hồ đo. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Do thông tin về phí gửi xe ô tô hiện chưa được công bố chi tiết, khách thuê nên tiến hành khảo sát thực tế để xác định hạn mức đỗ xe và mức phí áp dụng tại thời điểm thuê. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng, phí dịch vụ cố định ở mức 1.5 USD/m²/tháng. Tổng chi phí thuê chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nằm trong khoảng 10.5 USD đến 11.5 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí hợp lý đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Đống Đa.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Chi phí gửi xe máy được áp dụng là 150.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa trung tâm được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ đo của từng văn phòng. Phí làm việc ngoài giờ không cố định mà được thỏa thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 234 m² và khả năng chia nhỏ linh hoạt, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc tập trung. Vị trí thuận tiện tiếp cận giao thông công cộng tại Phường Đống Đa cũng là yếu tố hỗ trợ tốt cho các doanh nghiệp có nhu cầu tuyển dụng nhân sự hoặc thường xuyên giao dịch trực tiếp.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm khảo sát và phương án chia cắt mặt sàn từ ban quản lý.
- Chi phí và vị trí đỗ xe ô tô: Do thông tin phí gửi xe ô tô hiện chưa được công bố cố định, khách thuê cần làm rõ khả năng phân bổ chỗ đỗ xe dưới hầm và mức phí đi kèm.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về mức phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ, đặc biệt nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành muộn hoặc vào cuối tuần.
- Hạ tầng kỹ thuật riêng biệt: Kiểm tra vị trí lắp đặt đầu nối thiết bị, công suất điện dự phòng thực tế cấp cho từng diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 189 Hoàng Cầu là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Đống Đa nhờ mức chi phí hợp lý và các điều kiện thuê cơ bản rõ ràng. Việc trang bị đầy đủ hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng công suất lớn và thang máy vận hành ổn định giúp đảm bảo môi trường làm việc liên tục cho doanh nghiệp. Dù một số thông tin về bãi đỗ xe ô tô cần được kiểm chứng thêm tại thực địa, tòa nhà vẫn đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành cơ bản cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm ngân sách thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm.