Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà HTX Điện Biên tại địa chỉ 69 Nguyễn Hy Quang, Phường Đống Đa, Hà Nội là văn phòng cho thuê Hạng C, do Công ty Cổ phần Gỗ Việt làm chủ đầu tư và quản lý. Với quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sử dụng phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) hoặc đơn vị khởi nghiệp cần không gian làm việc riêng tư với chi phí hợp lý.
Mỗi mặt sàn có diện tích điển hình khoảng 280 m². Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia phòng ban, bố trí bàn ghế và tận dụng diện tích hiệu quả. Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm có nhu cầu.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại số 69 Nguyễn Hy Quang, thuộc địa giới hành chính Phường Đống Đa, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ ăn uống và văn phòng quy mô nhỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch hàng ngày của doanh nghiệp.
Tuyến phố Nguyễn Hy Quang kết nối trực tiếp với các trục đường chính. Do đặc thù lòng đường và mật độ di chuyển, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thuận tiện giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà HTX Điện Biên được trang bị cơ sở hạ tầng cơ bản đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc hành chính của các văn phòng hiện đại:
- Chiều cao trần: Đạt mức 2.65 m, tạo sự thông thoáng cho văn phòng.
- Thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao Alpha Tech.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.
- Khu vực đỗ xe: Gồm 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà. Phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Ô tô gửi tại các bãi đỗ gần tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00), Thứ 7 (8h00 – 12h00). Phí ngoài giờ áp dụng theo thỏa thuận.
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa bao gồm thuế VAT. Các điều khoản thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Chi phí tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng biệt.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin chi tiết về các khoản chi phí và điều khoản thuê tại tòa nhà được quy định cụ thể nhằm giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác:
- Giá thuê gộp: Dao động từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%).
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho hoạt động vận hành của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ 03 tháng một lần (theo quý).
- Chi phí gửi xe: Phí gửi xe máy tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với ô tô, khách thuê cần tự chủ động liên hệ và gửi tại các bãi đỗ xe lân cận do diện tích nội bộ không đáp ứng được nhu cầu đỗ xe ô tô dài hạn.
- Chi phí tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà tùy thuộc vào quy mô nhân sự và thời gian phát sinh.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô nhỏ gọn và chi phí hợp lý, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp (startups) đang tìm kiếm không gian làm việc riêng tư tại khu vực Phường Đống Đa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát bãi đỗ xe ô tô lân cận: Do tòa nhà không hỗ trợ trông giữ ô tô nội bộ, doanh nghiệp cần xác định vị trí, khoảng cách đi bộ và mức phí của các bãi xe xung quanh để đảm bảo sự thuận tiện cho ban lãnh đạo và đối tác đến giao dịch.
- Xác minh diện tích trống thực tế: Diện tích sàn điển hình là 280 m²/sàn. Khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật chính xác các diện tích trống có thể chia cắt tại thời điểm khảo sát.
- Đàm phán phí ngoài giờ: Nếu doanh nghiệp có đặc thù công việc thường xuyên phát sinh ngoài khung giờ hành chính (sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h00 thứ Bảy), điều khoản này cần được thương thảo rõ ràng để tránh phát sinh chi phí lớn ngoài dự kiến.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà HTX Điện Biên tại 69 Nguyễn Hy Quang mang lại giải pháp không gian làm việc thực chất, tiết kiệm chi phí tại Phường Đống Đa. Mặc dù có những hạn chế nhất định về hạ tầng đỗ xe ô tô, tòa nhà vẫn đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành cơ bản của một văn phòng Hạng C với hệ thống kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư CTCP Gỗ Việt. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn duy trì được vị trí làm việc thuận tiện trong khu vực trung tâm.