Tổng quan tòa nhà
AZ Lâm Viên Complex là tổ hợp căn hộ và văn phòng cho thuê tiêu chuẩn Hạng C quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với cấu trúc gồm 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà dành riêng từ tầng 01 đến tầng 05 cho khối văn phòng và thương mại dịch vụ. Sở hữu diện tích sàn điển hình lên tới 940 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô linh hoạt của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 107 Nguyễn Phong Sắc, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trên tuyến phố giao thương sầm uất và có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ của phường.
- Trục đường Nguyễn Phong Sắc: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Cầu Giấy, Xuân Thủy, Hoàng Quốc Việt, Trần Quốc Hoàn và Tô Hiệu.
- Khu vực Tô Hiệu – Nghĩa Tân: Nằm sát khu vực tập trung mật độ cao các dịch vụ ăn uống, nhà hàng và tiện ích công sở phụ trợ cho nhân viên.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện khoảng 30 phút thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần các chi nhánh ngân hàng lớn, trung tâm thương mại và các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp trong khu vực Cầu Giấy.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm tối ưu hóa hiệu suất vận hành hằng ngày cho doanh nghiệp:
- Quy mô và mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó tầng 01 đến tầng 05 được dành riêng cho khối văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 940 m²/sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng và trần thạch cao.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 7, khung giờ 8h00 – 18h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng và minh bạch:
- Giá thuê tham khảo: Từ 11 USD đến 13 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn 940m² vuông vắn, dễ dàng phân chia khu chức năng và bố trí nội thất, tòa nhà cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp quy mô lớn, cần không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi.
- Mật độ phân bổ nhân sự: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán số lượng bàn làm việc tối ưu.
- Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế vận hành và phương án tính tiền điện lạnh thực tế theo đồng hồ tiêu thụ.
- Lối đi và thang máy riêng: Đánh giá mức độ tách biệt giữa khối văn phòng (tầng 1-5) và khối căn hộ phía trên để đảm bảo tính chuyên nghiệp.
Kết luận tư vấn
AZ Lâm Viên Complex là giải pháp văn phòng Hạng C chất lượng cao tại khu vực Cầu Giấy nhờ lợi thế hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mặt sàn lớn. Doanh nghiệp cần nhận mặt bằng bàn giao thô hoặc hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất hãy liên hệ ngay với GRES để được tư vấn chuyên sâu.