Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà N03-T8 Ngoại Giao Đoàn do Công ty Cổ phần Xây dựng Số 2 làm chủ đầu tư, có quy mô 23 tầng nổi và 02 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình 940 m², tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, phù hợp cho các doanh nghiệp cần phân chia mặt bằng linh hoạt. Đây là phương án tốt cho các đơn vị tìm kiếm văn phòng Hạng C với chi phí hợp lý. Diện tích trống thực tế cần được cập nhật tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các khu đô thị lân cận như Tây Hồ Tây hay Ciputra, đồng thời thừa hưởng không gian xanh từ công viên nội khu và các tiện ích mua sắm như Metro, Big C. Người thuê nên khảo sát thực tế lộ trình di chuyển của nhân viên để có đánh giá chính xác nhất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Văn phòng được trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao và điều hòa âm trần. Chiều cao trần đạt 2.65 m, đảm bảo độ thông thoáng cho không gian làm việc. Tòa nhà có máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Doanh nghiệp đỗ xe tại 02 tầng hầm với phí gửi xe máy 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô 1.000.000 VNĐ/xe/tháng. Phí dịch vụ quản lý ở mức 0.5 USD/m²/tháng. Hợp đồng thuê yêu cầu tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức Giá thuê từ $9 đến $11 /m²/tháng giúp tòa nhà trở thành một trong những lựa chọn có chi phí cạnh tranh tại Phường Xuân Đỉnh. Doanh nghiệp cần lưu ý Phí dịch vụ quản lý là 0.5 USD/m²/tháng và thuế VAT 10%. Chi phí đỗ xe được cố định ở mức 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống Điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng, giúp kiểm soát ngân sách vận hành chính xác. Điều kiện thương mại áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, đây là chu kỳ thanh toán tiêu chuẩn giúp doanh nghiệp chủ động dòng tiền.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định lâu dài, mong muốn tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Với Diện tích sàn 940 m², các đơn vị có thể dễ dàng phân chia phòng ban hoặc thiết lập không gian mở. Tuy nhiên, một Điểm cần kiểm tra quan trọng là diện tích trống thực tế thường biến động, do đó doanh nghiệp nên cập nhật thông tin mặt bằng trống trực tiếp tại thời điểm liên hệ để có phương án chia nhỏ diện tích phù hợp.
Kết luận tư vấn
N03-T8 Ngoại Giao Đoàn là phương án văn phòng phân khúc trung cấp đáng cân nhắc tại Phường Xuân Đỉnh. Sự kết hợp giữa mức giá thuê hợp lý, phí dịch vụ thấp và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín mang lại giá trị sử dụng thực tế cao cho doanh nghiệp, giúp cân bằng giữa ngân sách và hiệu quả vận hành dài hạn.