Tổng quan tòa nhà
Minori Office là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 67A Trương Định, Phường Tương Mai, Hà Nội. Dự án được hoàn thành vào năm 2018, do Công ty TNHH Phát triển Dự án Toàn Cầu làm chủ đầu tư và trực tiếp đảm nhận vai trò quản lý vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 445 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Tòa nhà áp dụng chính sách thuê dài hạn với thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng là đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý. Mức giá thuê dao động từ $9 đến $11 /m² đã bao gồm phí dịch vụ quản lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách ổn định.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 67A Trương Định, Phường Tương Mai, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện với các trục đường chính của khu vực phía Nam. Từ đây, khách thuê có thể di chuyển nhanh chóng theo lộ trình qua các tuyến đường Bạch Mai, Trần Khát Chân và Phố Huế để tiếp cận khu vực trung tâm thành phố.
Vị trí tại Phường Tương Mai giúp doanh nghiệp tiếp cận mạng lưới tiện ích công cộng xung quanh, đồng thời thuận lợi cho việc giao dịch với đối tác. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông tại khu vực đường Trương Định vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian di chuyển phù hợp cho nhân sự và khách hàng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Minori Office được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành văn phòng cơ bản:
- Chiều cao trần thiết kế đạt 2.7 m, mang lại không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi gồm diện tích 02 tầng hầm kết hợp bãi đỗ xe nội khu.
- Thời gian làm việc quy định từ 7h30 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 13h00 (Thứ 7).
Bên cạnh đó, chi phí gửi xe máy tại tòa nhà là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo. Các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ cần thương thảo trước với ban quản lý về mức phí phát sinh.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Minori Office áp dụng mức giá thuê dao động từ 9 USD đến 11 USD/m²/tháng. Đây là mức giá đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định chi phí cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10% theo quy định hiện hành.
Các chi phí vận hành phát sinh khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng thương mại. Phí trông giữ xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ ô tô là 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa trung tâm và điện sinh hoạt được tính dựa trên chỉ số đo đạc thực tế từ đồng hồ riêng của từng diện tích thuê. Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ngoài giờ làm việc hành chính, chi phí phát sinh sẽ được thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
Về điều kiện thuê, tòa nhà yêu cầu thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán tiêu chuẩn được áp dụng là đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô mặt sàn điển hình rộng 445 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn hoặc các đơn vị cần phân chia nhiều phòng ban chức năng. Thiết kế hiện đại và hạ tầng đồng bộ từ năm 2018 phù hợp cho các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Thương thảo cụ thể về mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên hoạt động muộn.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm và bãi đỗ xe nội khu để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự.
- Kiểm tra hệ thống đo đếm điện năng độc lập cho diện tích dự kiến thuê.
- Đánh giá mật độ giao thông trên tuyến đường Trương Định vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
Kết luận tư vấn
Minori Office tại Phường Tương Mai là một lựa chọn văn phòng Hạng C có chất lượng xây dựng tốt, hoàn thành năm 2018 và được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư. Với mức giá thuê hợp lý và diện tích sàn lớn, tòa nhà mang lại phương án phân bổ chi phí hiệu quả cho doanh nghiệp trong dài hạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương thảo về chi phí ngoài giờ và khảo sát thực tế hạ tầng sẽ giúp doanh nghiệp thiết lập một không gian làm việc ổn định và hiệu quả.