Tổng quan tòa nhà
Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà B&T Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và tối ưu công năng sử dụng tại khu vực Trường Chinh. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 360 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) cho doanh nghiệp.
Sự kết hợp giữa kết cấu mặt bằng ít cột và hệ thống kỹ thuật vận hành tiêu chuẩn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc, từ khu vực bàn làm việc chung đến các phòng chức năng biệt lập, mang lại hiệu suất khai thác mặt bằng vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà B&T Building tọa lạc tại địa chỉ 3/120 Trường Chinh, Phường Kim Liên, Hà Nội, nằm ngay trên ngõ rộng thuộc trục đường Trường Chinh – một trong những tuyến giao thông chính kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam và trung tâm thành phố.
- Trục đường Trường Chinh: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Chùa Bộc, Phương Mai, Lương Đình Của, Ngã Tư Sở và Ngã Tư Vọng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Vincom Center Phạm Ngọc Thạch: Chỉ mất 5-7 phút di chuyển để tiếp cận trung tâm thương mại và các khu hành chính lân cận, nâng cao giá trị giao thương và tiếp khách ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 2 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại B&T Building được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn trong vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 360 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên, kết hợp bãi gửi ô tô ngoài lân cận.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
B&T Building sở hữu chính sách thuê linh hoạt và mức chi phí cạnh tranh, phù hợp với ngân sách tối ưu của nhiều doanh nghiệp:
- Giá thuê tham khảo: $8 – $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: Gửi bãi ngoài theo biểu phí thực tế của đơn vị vận hành bãi đỗ.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động vận hành.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn 360 m² vuông vắn và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện đang tìm kiếm không gian làm việc tiết kiệm ngân sách tại khu vực trung tâm.
- Khảo sát diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
- Kiểm tra bãi đỗ xe ô tô: Do tòa nhà áp dụng phương án gửi ô tô bãi ngoài, doanh nghiệp cần khảo sát khoảng cách và sức chứa của bãi đỗ lân cận để thuận tiện cho việc tiếp khách.
- Đánh giá công suất điều hòa: Xác định mức độ phân bổ họng gió điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến chia phòng kính để tránh hiện tượng bí khí.
- Thương lượng chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà B&T Building là giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu về mặt chi phí và công năng vận hành tại khu vực Trường Chinh. Việc sở hữu mặt bằng vuông vắn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cùng mức giá thuê cạnh tranh giúp doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể áp lực tài chính cố định hàng tháng. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều kiện thuê ưu việt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế.