Tổng quan tòa nhà
Handiresco Tower do Handiresco làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Dự án đạt chứng nhận LEED về tiêu chuẩn công trình, cung cấp tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 21.000 m² trên khuôn viên rộng 5.278 m². Mật độ xây dựng tại đây đạt khoảng 40,54%, phần diện tích còn lại được phân bổ cho khuôn viên, đường nội bộ và cảnh quan xung quanh tòa nhà.
Cấu trúc tòa nhà gồm hai khối tháp chính liên kết với nhau qua khối đế 5 tầng:
- Tháp A: Quy mô 16 tầng nổi, hướng trực diện ra trục đường chính Kim Mã.
- Tháp B: Quy mô 14 tầng nổi, hướng về phía đường Phạm Huy Thông và khu vực hồ Ngọc Khánh.
Tòa nhà được thiết kế với chiều cao trần đạt 2.7 m, đi kèm hệ thống trần treo cách âm và chiếu sáng tiêu chuẩn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia không gian làm việc của doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 521 Kim Mã, Phường Giảng Võ, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ giao thương cao, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của thành phố. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính, khu trung tâm thương mại và các khu vực lân cận mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
Do nằm tại khu vực trung tâm Phường Giảng Võ, lưu lượng giao thông vào các giờ cao điểm có thể tăng cao. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế về lộ trình di chuyển và các hướng tiếp cận tòa nhà để xây dựng phương án đi lại phù hợp cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Handiresco Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho khách thuê:
- Hệ thống điều hòa trung tâm VRV II hiệu Daikin, chi phí vận hành điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ văn phòng.
- Hệ thống gồm 8 thang máy Mitsubishi tốc độ cao (2m/s) giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Máy phát điện dự phòng hoạt động với công suất đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng điện của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích sân bãi xung quanh tòa nhà.
- Hệ thống phòng họp tại tầng 3 bao gồm một hội trường lớn sức chứa 350 người và hai phòng họp nhỏ quy mô 50 người mỗi phòng, có khả năng thay đổi diện tích linh hoạt bằng vách ngăn di động.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như các điều khoản chi tiết về chính sách đỗ xe trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 18 USD đến 20 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 6 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%.
Các chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 8.8 USD/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 88 USD/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Điều kiện thanh toán: Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 2.140 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp công nghệ, tài chính hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt bằng để tăng tính kết nối giữa các bộ phận. Diện tích sàn rộng cũng cho phép khách thuê linh hoạt phân chia các khu vực chức năng hoặc thiết kế văn phòng dạng mở.
Khi tiến hành tìm hiểu và đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần liên hệ trực tiếp để xác định chính xác diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
- Chính sách ưu đãi đỗ xe: Xác minh rõ tỷ lệ phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô miễn phí đi kèm diện tích thuê, cũng như khả năng đáp ứng thêm của bãi đỗ xe khi quy mô nhân sự tăng.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận cụ thể mức phí phát sinh khi vận hành ngoài khung giờ hành chính, đặc biệt là các chi phí liên quan đến điện chiếu sáng và thiết bị văn phòng ngoài hệ thống điều hòa đã bao gồm.
Kết luận tư vấn
Handiresco Tower tại Phường Giảng Võ là phương án văn phòng phân khúc B+ đáng cân nhắc nhờ đặc trưng quy mô mặt sàn rộng và chất lượng vận hành đồng bộ theo tiêu chuẩn LEED. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định. Để có phương án thuê hiệu quả, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế sớm và chuẩn bị kế hoạch đàm phán chi tiết về các điều khoản thương mại dài hạn.